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在昨日（9月23日）舉行的“2013全球華商（成都）論壇”上，行業(yè)大腕們針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)目前的諸多熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了演講或是交流。

在論壇上，一個(gè)得到與會(huì)者共識(shí)的話題就是樓市目前已經(jīng)進(jìn)入了“均利”時(shí)代，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2013年上半年，上市房企出現(xiàn)了凈利潤(rùn)增長(zhǎng)速度低于營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)速度的現(xiàn)象，地產(chǎn)行業(yè)黃金十年已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者也從會(huì)場(chǎng)了解到，目前，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新也已成為行業(yè)的一個(gè)新趨勢(shì)。隨著房地產(chǎn)業(yè)黃金十年的逐漸遠(yuǎn)去，中國(guó)樓市已進(jìn)入“均利”時(shí)代。

昨日（9月23日），在成都明宇豪雅飯店舉行的“2013全球華商（成都）地產(chǎn)論壇”上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一公開(kāi)表示，“均利可能是指平均利潤(rùn)，這是一個(gè)趨勢(shì)，不過(guò)均利首先要均衡各方面的利益，只有這樣，市場(chǎng)才能平衡健康地發(fā)展。”

值得注意的是，自2012年下半年以來(lái)，各大品牌房企紛紛回歸一、二線城市。綠地集團(tuán)副總裁、西南事業(yè)部董事長(zhǎng)、總經(jīng)理孫志文在論壇上就表示，公司去年下半年已調(diào)整戰(zhàn)略，不再進(jìn)入三、四線城市。

針對(duì)房產(chǎn)稅開(kāi)征試點(diǎn)擴(kuò)容等問(wèn)題，住建部政策研究中心主任秦虹解釋稱，房產(chǎn)稅不屬于樓市調(diào)控的范疇，而應(yīng)屬于制度建設(shè)。目前，這一稅收對(duì)于自主性物業(yè)影響不大。

上市房企利潤(rùn)空間收窄

據(jù)億翰智庫(kù)CLR統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，145家上市房企營(yíng)業(yè)收入合計(jì)3089億元，同比增長(zhǎng)37.16%；凈利潤(rùn)441億元，同比增長(zhǎng)25.20%。

不過(guò)，億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天卻公開(kāi)撰文認(rèn)為，前述數(shù)據(jù)所顯示的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)慢于營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)，說(shuō)明行業(yè)的利潤(rùn)空間正在收窄?！?45家房企的合計(jì)毛利率為36.60%，同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，上市房企的毛利率也呈逐步萎縮趨勢(shì)。當(dāng)前價(jià)格管制、快周轉(zhuǎn)和土地招拍掛等都會(huì)進(jìn)一步縮減企業(yè)的利潤(rùn)空間，企業(yè)利潤(rùn)率下降屬于趨勢(shì)性的情況”。

在論壇上，朱中一表示，“大家理解的均利可能是平均利潤(rùn)，我覺(jué)得這也是一個(gè)趨勢(shì)。但我同時(shí)覺(jué)得，房地產(chǎn)關(guān)系到各方面的利益，所以，均利首先要均衡各方面的利益。”

在他看來(lái)，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的“均利”概念涉及到多個(gè)層面，比如針對(duì)居住權(quán)，如何完善市場(chǎng)規(guī)則與政府保障制度的統(tǒng)一，對(duì)于地方政府依賴土地財(cái)政的現(xiàn)實(shí)，如何通過(guò)財(cái)稅制度改革借以解決這一難題。甚至，“均利”還包括創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，以防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，以及房產(chǎn)稅如何積極穩(wěn)妥地?cái)U(kuò)大試點(diǎn)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等。