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華西都市報(bào):根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果管道還在保修期內(nèi)，則可以要求承擔(dān)保修責(zé)任的開發(fā)商或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修繕；如果管道已不在保修期內(nèi)，則分兩種情況，如果自然老化是屬于共同區(qū)域則可申請動(dòng)用專項(xiàng)維修基金進(jìn)行修繕，若屬于專有區(qū)域的管道老化，則需由業(yè)主自行修繕。

房屋墻面滲水，不管對哪個(gè)家庭而言都是非常煩心的事情：既要找物管、樓上住戶等一起了解滲水原因，分清楚責(zé)任，又要將已經(jīng)裝修好的房屋破壞掉重新處理好。

但令業(yè)主最煩心的，還是誰應(yīng)該對房屋滲水負(fù)責(zé)？不少業(yè)主因?yàn)榉课轁B水維權(quán)的問題，與物管及鄰居的友好關(guān)系破裂，嚴(yán)重的甚至與物管或者鄰居產(chǎn)生糾紛。

業(yè)主擔(dān)憂：房屋墻面滲水

最近，家住城南的馬大姐很擔(dān)憂，因?yàn)樗揖o鄰衛(wèi)生間的次臥墻面一直在滲水，不僅讓她安放在次臥的衣柜木頭被水滲透遭遇腐蝕，就連放在衣柜內(nèi)的冬裝，也因?yàn)闈B水長期濕潤而發(fā)霉。

據(jù)馬大姐介紹，今年7月的一天早上，她丈夫起床后準(zhǔn)備穿衣服上班，在穿衣服時(shí)發(fā)現(xiàn)掛在衣柜內(nèi)的襯衣有些濕潤，當(dāng)時(shí)還以為是因?yàn)轭^天晚上下雨，衣服沒有晾干就收起來了。但當(dāng)她丈夫準(zhǔn)備再換一件衣服時(shí)，發(fā)現(xiàn)衣柜中的衣服全是濕潤的，部分冬裝甚至已經(jīng)發(fā)霉。為查找原因，他們將衣柜移開，發(fā)現(xiàn)衣柜后面的墻面已經(jīng)滲水，原本灰白的墻面嚴(yán)重發(fā)黃，而且還在不停地滴水。

隨后，馬大姐找來物管工作人員查看滲水原因，最終確定是因?yàn)樵摋潣锹裨趬w內(nèi)的水管存在一定程度的老化。前段時(shí)間，在成都連續(xù)暴雨的影響下，該棟樓的排水管因排水量急劇增加，在經(jīng)受長時(shí)間的水壓下發(fā)生破裂，滲透進(jìn)墻面造成的。

無獨(dú)有偶，在今年7月，家住西門的林先生也遭遇到類似的問題，只不過林先生遭遇滲水的地方是改裝成休閑廳的陽臺(tái)位置。林先生介紹，最初他以為是樓上鄰居的陽臺(tái)防水層沒有做好，導(dǎo)致他家陽臺(tái)滲水。但他經(jīng)過詢問得知，他家樓下住戶家的陽臺(tái)也有輕微滲水情況，因此排除樓上鄰居陽臺(tái)防水層沒有做好的因素。經(jīng)過專業(yè)人員的檢查后發(fā)現(xiàn)，是由于預(yù)埋在墻體里面的排水管道破裂，導(dǎo)致雨水等滲透進(jìn)墻體，最終導(dǎo)致他家陽臺(tái)及樓下住戶均出現(xiàn)了滲水的情況。

律師說法：關(guān)鍵看保修期

四川致高守民律師事務(wù)所林方平律師認(rèn)為，對于水管破裂造成損失業(yè)主能否維權(quán)、能否要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的問題，從法律層面講，關(guān)鍵是看該管道是否在保修期內(nèi)。

據(jù)林方平介紹，國家對房屋的保修期限做了明確規(guī)定。其中自2000年6月30日開始實(shí)施的建設(shè)部第80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年；裝修工程為兩年。從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！?/p>

林方平還介紹，以上的規(guī)定指的是施工單位對開發(fā)商的保修期限，而開發(fā)商對業(yè)主的保修期限則應(yīng)參照商品房銷售管理辦法的規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條明確規(guī)定，如果當(dāng)事人對房屋保修期限有約定的，以約定為準(zhǔn)，但無論當(dāng)事人在購房合同中對房屋保修期限是否有約定，房屋保修期限均不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的最低保修期限?！渡唐纷≌瑢?shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的保修期限為屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間、地下室、管道滲漏1年。即業(yè)主實(shí)際享有的保修期限以開發(fā)商和業(yè)主約定的為準(zhǔn)但是不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定。

華西都市報(bào)記者江先海支招分清水管破裂情況按相關(guān)規(guī)定維權(quán)

四川致高守民律師事務(wù)所趙軻律師認(rèn)為，墻體內(nèi)的下水道屬于法律規(guī)定的保修范圍。要維權(quán)應(yīng)當(dāng)分清破裂水管的具體情況。

趙軻介紹，如果他們家破裂的管道還在保修期內(nèi)，則他們可以要求開發(fā)商或者開發(fā)商委托的物管公司承擔(dān)責(zé)任，負(fù)責(zé)修繕破裂水管并賠償損失。

如果破裂水管已經(jīng)不在保修期內(nèi)，則需要看該破裂水管是公共區(qū)域還是專有區(qū)域。

如果自然老化是屬于共同區(qū)域則可申請動(dòng)用專項(xiàng)維修基金進(jìn)行修繕，若屬于專有區(qū)域的管道老化，則需由業(yè)主自行修繕。