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房款交了，鑰匙也拿到手了，人也住進(jìn)去幾年了，可在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)房人才發(fā)現(xiàn)房子還登記在賣(mài)主的前妻名下。雖然賣(mài)主多次協(xié)調(diào)，買(mǎi)家依舊沒(méi)辦好過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)家不得不將賣(mài)主及前妻告到合川區(qū)法院。

昨日，合川區(qū)法院透露，經(jīng)法官調(diào)解，雙方已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，買(mǎi)家方梅支付賣(mài)主前妻3000元現(xiàn)金，這對(duì)離婚夫婦協(xié)助她辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

買(mǎi)房后一直沒(méi)過(guò)戶(hù)

2007年9月，市民方梅看中一套合川區(qū)高石坎的房子，談好價(jià)格后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

賣(mài)房人叫王沖，離異。在未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況下，方梅一次性將購(gòu)房款5.5萬(wàn)元給了王沖。王沖寫(xiě)了張收條，并交出房屋鑰匙。

簡(jiǎn)單收拾后，方梅便搬進(jìn)去居住。直到2010年，王沖仍未將房過(guò)戶(hù)給她，方梅忍無(wú)可忍，要求王沖配合過(guò)戶(hù)，王沖爽快答應(yīng)了。

當(dāng)他們?nèi)マk理過(guò)戶(hù)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這套房屋登記在王沖的前妻———周曉的名下。

過(guò)戶(hù)未果告上法院

今年6月初，由于一直未能過(guò)戶(hù)，方梅將王沖、周曉起訴到合川區(qū)法院。

法官了解到，王沖與周曉因感情不和而協(xié)議離婚，約定房屋歸王沖所有，可事后他們并沒(méi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

“我與王沖協(xié)議離婚時(shí)有口頭協(xié)議，這套房屋雖歸王沖所有，但他對(duì)此房屋只能居住，不能變賣(mài)。即便賣(mài)房，所得賣(mài)房款也應(yīng)分一份給女兒。否則，我不會(huì)協(xié)助過(guò)戶(hù)……”周曉稱(chēng)。

不過(guò)，王沖否認(rèn)有此口頭協(xié)議。

“如果王沖依據(jù)離婚協(xié)議起訴，要求你配合辦理房屋過(guò)戶(hù)，按照法律規(guī)定王沖可能會(huì)贏(yíng)……”休庭時(shí)，法官講明利害，周曉也表示認(rèn)同。

“當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，你未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)盡到注意義務(wù)。如今要求過(guò)戶(hù)，如按正常程序走下來(lái)，也需要較長(zhǎng)時(shí)間……”法官又找到方梅進(jìn)行溝通。

在法官的調(diào)解下，方梅同意補(bǔ)償周曉3000元，王沖、周曉協(xié)助她過(guò)戶(hù)。

提醒

買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)過(guò)戶(hù)

重慶競(jìng)豪律師事務(wù)所李帥律師提醒市民，買(mǎi)房后一定要及時(shí)過(guò)戶(hù)，以免留下不必要的麻煩。

李律師表示，如果沒(méi)有辦理房屋變更登記，房屋所有權(quán)仍屬于賣(mài)方。房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立生效后，賣(mài)方不予辦理過(guò)戶(hù)登記的，依《合同法》第一百零七條規(guī)定，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行，或者賠償損失等違約責(zé)任。

不過(guò)，打官司費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，說(shuō)不定還會(huì)引發(fā)不必要的麻煩。所以，買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。