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“從一開(kāi)始就反對(duì)以限購(gòu)這樣的行政性手段調(diào)控市場(chǎng)，它打亂了房地產(chǎn)企業(yè)的資金調(diào)度，把好端端的一個(gè)市場(chǎng)搞得烏煙瘴氣?！痹S小年痛批政府的調(diào)控手段太不合理。

上周末，一年一度的南京春季房展會(huì)在南京國(guó)際博覽中心開(kāi)幕，60多家樓盤(pán)攜帶2萬(wàn)多套房源登臺(tái)亮相。值得注意的是，外省市甚至外國(guó)的房企占了六成以上。有著“刀鋒經(jīng)濟(jì)學(xué)家”之稱(chēng)的許小年在參加開(kāi)幕論壇時(shí)言辭犀利地對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)和政策連續(xù)發(fā)炮，“政府所有降房?jī)r(jià)的政策到現(xiàn)在為止全都是抑制需求，所以房?jī)r(jià)越調(diào)越高，城鎮(zhèn)化是市場(chǎng)化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結(jié)果，不需要扶持，不需要規(guī)劃，不需要優(yōu)惠政策?！?/p>

對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，許小年建議，“要降房?jī)r(jià)應(yīng)增加供給，首先應(yīng)該增加土地供給，讓農(nóng)民的宅基地直接入市，只有讓土地自由地進(jìn)入到市場(chǎng)，才能降低房?jī)r(jià)，而政府所有降房?jī)r(jià)的政策到現(xiàn)在為止全都是抑制需求，”

“從一開(kāi)始就反對(duì)以限購(gòu)這樣的行政性手段調(diào)控市場(chǎng)，它打亂了房地產(chǎn)企業(yè)的資金調(diào)度，把好端端的一個(gè)市場(chǎng)搞得烏煙瘴氣?！痹S小年痛批政府的調(diào)控手段太不合理。

對(duì)于目前大熱的城鎮(zhèn)化建設(shè)，許小年認(rèn)為，“城鎮(zhèn)化不需要扶持，不需要規(guī)劃，不需要優(yōu)惠政策，城鎮(zhèn)化是市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率從改革開(kāi)放初期的20%左右發(fā)展到今天的50%多，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資源自由流動(dòng)和資源自由組合所帶來(lái)的一個(gè)結(jié)果，從來(lái)就不需要什么政策?！?/p>

許小年分析說(shuō)，對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)作用最大的是兩項(xiàng)改革。第一項(xiàng)是農(nóng)村改革，沒(méi)有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效力的提高，沒(méi)有大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的產(chǎn)生，就不可能有中國(guó)的城鎮(zhèn)化；第二項(xiàng)就是是以民營(yíng)企業(yè)為代表的城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)改革。民營(yíng)企業(yè)吸收了農(nóng)村的剩余勞動(dòng)力，城鎮(zhèn)化才一步一步發(fā)展起來(lái)了。