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日前，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受媒體專訪時(shí)表示，未來10年甚至15年，房地產(chǎn)價(jià)格仍然會(huì)穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)不是靠良好的愿望就能降下來的。

10年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)穩(wěn)中有升

問：國內(nèi)近年的樓市調(diào)控，總是沒有走出“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”的怪圈，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？

王健林：我覺得造成這種情況的核心原因有3點(diǎn)：

一是中國的城市化進(jìn)程剛剛開始。去年國內(nèi)城市化率大約在36%左右。不少農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，城市8億人口中，兩三億是沒有戶口的。根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，城市化率只有達(dá)到75%-80%，房?jī)r(jià)才會(huì)穩(wěn)定下來。

二是土地成本的增加。目前農(nóng)民征地補(bǔ)償費(fèi)用逐漸提高，城市里拆遷價(jià)格也是在不斷上漲的。面粉在貴，想要面包降價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。

三是預(yù)期起了主導(dǎo)作用。股市一向是資金的蓄水池，如果股市、實(shí)業(yè)好的話，會(huì)吸引大量資金入場(chǎng)。但是現(xiàn)在股市下行，經(jīng)濟(jì)又不是很好，缺乏吸引資金的渠道。受傳統(tǒng)避險(xiǎn)心理驅(qū)使，很多人會(huì)把錢投進(jìn)樓市里。

這3個(gè)原因疊加，我認(rèn)為至少10年甚至15年，房地產(chǎn)價(jià)格仍然會(huì)穩(wěn)中有升。房?jī)r(jià)不是靠良好的愿望就能降下來的。我覺得政府的關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該是加大保障房建設(shè)力度，就是想辦法讓買不起房的人住得上房子。