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評(píng)論:解決房產(chǎn)證辦理難不在能力在決心
業(yè)界觀點(diǎn) 2013年05月29日 來源:南方日?qǐng)?bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

孟子曾說:“為長者折枝,語人曰‘我不能’,是不為也,非不能也?!毕蜷L輩行禮,不是沒有能力這么做,而是不去做。同樣,解決房產(chǎn)證辦證難,不在于能力不夠,而在于決心不足。

之前,東莞的按揭房是不頒發(fā)房產(chǎn)證的,2008年7月起開始發(fā)證了,按揭買房的業(yè)主感到心安不少,可以說,房產(chǎn)辦證工作近年來取得了可圈可點(diǎn)的成績。但是善無止境,歷史成績對(duì)于現(xiàn)實(shí)無法做到“一俊遮百丑”,房產(chǎn)辦證工作出現(xiàn)了新的矛盾,那就是辦證流程太繁瑣,市民不堪其擾。

從技術(shù)上來看,解決這個(gè)問題并不難。東莞其實(shí)可以學(xué)習(xí)廣州、深圳、重慶之先進(jìn)做法,讓開發(fā)商代辦房產(chǎn)證。開發(fā)商有此責(zé)任,因?yàn)闃I(yè)主買的是帶產(chǎn)權(quán)的房子,而不僅僅是房子,而房產(chǎn)證便是產(chǎn)權(quán)法律憑證。

讓開發(fā)商代辦房產(chǎn)證,如果各個(gè)部門還是“各人自掃門前雪”的話,相信開發(fā)商也會(huì)感嘆跑斷腿的。說到底,還是要各個(gè)部門簡化自身的辦事流程,并且部門之間加強(qiáng)溝通,甚至采取一些信息化的溝通、審批手段,進(jìn)而簡化辦事流程,節(jié)省辦證時(shí)間。

比如,下文中的李小姐夫婦單單為廣東省東莞市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(抵押權(quán)設(shè)立登記)(銀行蓋章)這份材料,在銀行和開發(fā)商之間就已經(jīng)跑了五趟。再比如,房地產(chǎn)查賬登記表和房產(chǎn)平面圖本身可以在受理辦證申請(qǐng)之后再進(jìn)行,但是房管部門卻要提前進(jìn)行,導(dǎo)致業(yè)主無謂要多跑一趟房管部門。

這些都是細(xì)節(jié)問題,技術(shù)難度并不高,難就難在相關(guān)機(jī)構(gòu)是否愿意為業(yè)主提供辦證方便??梢詤⒖嫉氖寝k計(jì)生證。以前跑計(jì)生證,比房產(chǎn)證更加麻煩,甚至要身懷六甲的婦女跋涉數(shù)千公里,橫跨幾個(gè)省市去簽名跑公章。如今改革了,在常住地就可以辦了。以前要市民跑的材料,全部由相關(guān)部門來跑。

筆者以為,房產(chǎn)證問題也有必要參照辦理,明確相關(guān)機(jī)構(gòu)在其中的責(zé)任。只要讓相關(guān)部門身處其中,他們自然就有動(dòng)力來想辦法解決問題了,況且還只是小問題。

南方農(nóng)村報(bào)訊“房子都買了快4年了,到現(xiàn)在都還沒有拿到房產(chǎn)證,我們住著也不安心?!苯?,盧先生向“南農(nóng)網(wǎng)絡(luò)問政(網(wǎng)絡(luò)問政縣市行)”反映,2009年5月14日,他花了近30萬在位于廣東云浮羅定市中心的盈富廣場購買了一套房。

“快4年了,連房產(chǎn)證的影子都沒有看到?!北R先生說,2011年9月和2013年2月,他和其他百余名業(yè)主找開發(fā)商羅定市合生創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交涉,但是對(duì)方一直說等。

盧先生說,有的業(yè)主選擇在盈富廣場買房,看中的是附近良好的教育資源,但是沒有房產(chǎn)證,便不能落戶,小孩也不能就近上學(xué),“有的業(yè)主想賣掉房子,但沒有房產(chǎn)證也辦不成。”

羅定市房地產(chǎn)管理局黨組成員、副局長彭逸文告訴南方農(nóng)村報(bào)記者,盈富廣場是舊公有房產(chǎn)拆建開發(fā)改造項(xiàng)目。根據(jù)合同,盈富廣場土地使用權(quán)和一樓產(chǎn)權(quán)歸羅定市房地產(chǎn)管理局所有,其他樓層歸開發(fā)商所有。而按照相關(guān)規(guī)定,地上建筑物、附著物所有權(quán)出現(xiàn)分割,土地使用權(quán)也必須進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓登記,但這項(xiàng)工作目前還沒有完成。

“我們也是受害者,盈富廣場一樓的房產(chǎn)證也沒辦下來?!绷_定市房地產(chǎn)管理局王副局長說。

彭逸文表示,羅定市房產(chǎn)管理局已提出了兩個(gè)解決方案交市政府研究決定,但他拒絕透露方案內(nèi)容。羅定市委辦公室一工作人員告訴南方農(nóng)村報(bào)記者,盈富廣場房屋產(chǎn)權(quán)證問題待市長辦公會(huì)議決定后,有望在兩個(gè)月內(nèi)解決

[責(zé)任編輯:吳飛]
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