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城鎮(zhèn)化是今年房地產(chǎn)行業(yè)的熱議話題之一，不少開發(fā)商據(jù)此認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)仍有數(shù)十年的黃金發(fā)展期。近日，在大粵房產(chǎn)聯(lián)合廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的“美麗廣州”研討會(huì)上，不少專家拋出重磅觀點(diǎn)，稱城鎮(zhèn)化過(guò)程中雖然中心區(qū)與郊區(qū)之間的房?jī)r(jià)差距會(huì)進(jìn)一步縮小，但中心區(qū)的房?jī)r(jià)并不會(huì)下降。

廣州社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎表示，城鎮(zhèn)化最理想的狀態(tài)，除了解決農(nóng)村人的戶口問(wèn)題，還要解決農(nóng)村人在城市中的生活問(wèn)題；另一方面，城里人也可以到農(nóng)村去開發(fā)農(nóng)場(chǎng)，做農(nóng)場(chǎng)主。他認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化不是單一的城鎮(zhèn)化，它還涉及到一個(gè)城市群的概念，現(xiàn)在由于交通配套的完善，通過(guò)軌道交通，城際之間可以形成很好的銜接；另一方面，遠(yuǎn)程辦公也已經(jīng)越來(lái)越普及。到了城鎮(zhèn)化的后期，可能還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象——郊區(qū)化，在中心城區(qū)發(fā)展到特別擁堵的時(shí)候，郊區(qū)因空氣好、居住舒適，會(huì)吸引部分人到郊區(qū)居住。

對(duì)于城鎮(zhèn)化對(duì)郊區(qū)和中心城區(qū)房?jī)r(jià)的影響，彭澎認(rèn)為，城鎮(zhèn)化對(duì)郊區(qū)的影響必然大過(guò)中心城區(qū)，但目前，城鎮(zhèn)化還沒(méi)有達(dá)到一定的水平，因此中心城區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)比較堅(jiān)挺，畢竟公共資源，比如教育、醫(yī)療等資源集中在中心城區(qū)。

華南城市研究院副院長(zhǎng)談錦釗也認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段之后，中心區(qū)與郊區(qū)之間的房?jī)r(jià)差距會(huì)進(jìn)一步縮小，但中心區(qū)房?jī)r(jià)并不會(huì)降。“比如番禺之前的房?jī)r(jià)也沒(méi)那么高，就因?yàn)檎谀抢锔銇嗊\(yùn)，投放資金發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，投入土地建設(shè)，番禺房?jī)r(jià)才會(huì)上漲。因此，說(shuō)到底，郊區(qū)要建設(shè)，就是要靠政府土地的投入?！?nbsp;