久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“國(guó)五條”正式執(zhí)行未滿兩個(gè)月，多地樓市成交量出現(xiàn)小幅下滑。記者從北京、上海、深圳等地了解到，由于各地調(diào)控細(xì)則執(zhí)行力度的不同，給5月樓市帶來(lái)的成交影響也完全不同，北京由于“限價(jià)”政策造成供應(yīng)不足而使得成交量銳減，上海、深圳等地則由于政策力度有限致使成交量有所恢復(fù)?？傮w來(lái)看，雖然5月成交延續(xù)了近期溫和反彈的走勢(shì)，但商品房成交量環(huán)比4月將出現(xiàn)小幅下滑。

值得注意的是，成交量的下滑難擋房地產(chǎn)行業(yè)的投資熱情，土地市場(chǎng)持續(xù)火爆。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在保持限購(gòu)、限貸等調(diào)控基調(diào)的情況下，國(guó)家層面暫時(shí)不會(huì)有更具殺傷力的政策出臺(tái)，行業(yè)信心正在持續(xù)恢復(fù)。加上今年以來(lái)房企銷售普遍理想，中短期內(nèi)企業(yè)拿地信心不會(huì)出現(xiàn)明顯衰退，對(duì)于陸續(xù)上市的優(yōu)質(zhì)地塊仍將展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪。

上海樓市5月供過(guò)于求

研究機(jī)構(gòu)莫尼塔投資跟蹤的全國(guó)60個(gè)城市商品房交易數(shù)據(jù)顯示，上周(5月18日-5月24日)全國(guó)60個(gè)城市商品房交易量周環(huán)比連續(xù)第三周上漲，漲幅為3.5%；截至24日，5月日均交易量環(huán)比4月下跌了6.1%。從庫(kù)存情況來(lái)看，上周跟蹤的全國(guó)23個(gè)商品房城市的綜合去化時(shí)間小幅下降，其中一線城市的去化時(shí)間繼續(xù)有所下降，從前一周的11.91個(gè)月下降至上周的11.69個(gè)月。

截至目前來(lái)看，即使5月成交整體呈現(xiàn)溫和反彈走勢(shì)，但商品房成交量的整體走勢(shì)要弱于往年。根據(jù)現(xiàn)有的趨勢(shì)，莫尼塔房地產(chǎn)行業(yè)分析師羅雨預(yù)計(jì)，5月全國(guó)60個(gè)城市的成交量環(huán)比4月將有不超過(guò)5%的跌幅，在多重調(diào)控政策的威懾影響下，總體成交量小幅下滑，但并未出現(xiàn)此前預(yù)計(jì)的成交“急凍”或巨量萎縮。

從單個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，由于地方性調(diào)控細(xì)則執(zhí)行力度的不同，給5月樓市帶來(lái)的成交影響也完全不同。北京是幾個(gè)一線城市中最為特殊的，由于嚴(yán)格執(zhí)行北京市相關(guān)部門的“限價(jià)令”，進(jìn)入5月以來(lái)當(dāng)?shù)馗叨藰潜P普遍遭遇預(yù)售證“難產(chǎn)”。更有媒體報(bào)道稱，因項(xiàng)目定價(jià)過(guò)高，北京市住建委目前已押了近40個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證，包括萬(wàn)科、保利、龍湖等知名房企的項(xiàng)目。有效供應(yīng)的大幅減少，直接影響了北京5月樓市成交，據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，北京新建商品住宅成交套數(shù)為4587套，環(huán)比4月下滑13%，同比去年5月更是大幅下滑45%。

不過(guò)，北京5月成交量的下滑并不代表市場(chǎng)趨冷。由于限價(jià)政策造成供應(yīng)量不足而市場(chǎng)購(gòu)買熱情不減，使得在售商品房?jī)r(jià)格大漲，5月新建商品房均價(jià)達(dá)到24240元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到9%，同比更是大漲19%。

在上海，由于20%個(gè)稅、限價(jià)等政策的執(zhí)行力度均不及北京嚴(yán)厲，5月至今開(kāi)發(fā)商推盤熱情并未受到明顯影響，有效供應(yīng)充足，成交量依然保持穩(wěn)定。德佑地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至26日，5月以來(lái)商品住宅成交面積為73.7萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降了4.4%，但同比去年依然增長(zhǎng)了15%左右。值得關(guān)注的是，5月以來(lái)全市商品住宅新增供應(yīng)面積已經(jīng)達(dá)到了113.4萬(wàn)平方米， 全月新增供應(yīng)量有望突破120萬(wàn)平方米大關(guān)，批售比為1.5:1，將成為近8個(gè)月以來(lái)首個(gè)供過(guò)于求的月份，開(kāi)發(fā)商的推盤力度可見(jiàn)一斑。

深圳情況與上海類似，由于政策細(xì)則執(zhí)行力度不如預(yù)期，樓市成交量在4月短暫萎縮后，5月開(kāi)始逐漸恢復(fù)。深圳中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至26日，深圳新建商品住宅成交4061套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比亦有39%的大幅增長(zhǎng)，樓市成交明顯恢復(fù)。而從推盤情況來(lái)看，5月至今深圳推售項(xiàng)目達(dá)17個(gè)，環(huán)比增加13%，但推售套數(shù)有所縮減，為2232套，較上月縮減50%。

房企搶地潮仍在延續(xù)

與新房銷售市場(chǎng)成交小幅下挫、一線城市表現(xiàn)不一情況不同的是，在土地市場(chǎng)，各一線及重點(diǎn)城市頻頻拍出天價(jià)地塊。作為房地產(chǎn)行業(yè)的一級(jí)市場(chǎng)，土地市場(chǎng)的表現(xiàn)對(duì)行業(yè)具有一定的風(fēng)向標(biāo)和先導(dǎo)意義，房企大舉搶地?zé)o不反映出行業(yè)對(duì)后市的信心以及“對(duì)賭”調(diào)控政策難以持續(xù)的心態(tài)。

5月23日，越秀地產(chǎn)以24.6億元的地價(jià)、4.2萬(wàn)平方米的競(jìng)配建面積奪得2013掛-0424海珠區(qū)南洲路1026號(hào)地塊，溢價(jià)率為45%，若計(jì)入保障房競(jìng)配建成本，且原地配建，南洲路大沙圍地塊折合樓面地價(jià)達(dá)36361元/平，成為廣州歷史最貴單價(jià)地塊。

5月以來(lái)，土地市場(chǎng)火熱程度不減，尤其是北上廣這類一線城市土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，上海、廣州、長(zhǎng)沙三地更是在10天內(nèi)相繼拍出3塊高價(jià)地塊。與此同時(shí)，地塊高溢價(jià)成交、土地拍賣上百次舉牌的新聞也不絕于耳。另一方面，知名房企一周拿地金額高達(dá)133億元，其中表現(xiàn)突出的有佳兆業(yè)一周拿地30億元，另外還有綠地、中鐵建工等房企在土地市場(chǎng)亦有不俗斬獲。

房企掀起拿地?zé)岢钡谋澈?，是房企資金實(shí)力的增強(qiáng)。以綠地、雅居樂(lè)、保利、華潤(rùn)為代表的這些房企，預(yù)計(jì)短期內(nèi)拿地?zé)崆槿詫⒊掷m(xù)。與此同時(shí)，本月上市土地量將比上月有顯著提升，且優(yōu)質(zhì)地塊較多，很可能引發(fā)房企哄搶，5月初上海世博地塊的出讓就是實(shí)例，在企業(yè)的爭(zhēng)相競(jìng)標(biāo)下，土地價(jià)格上升幅度明顯。

“雖然新房銷售市場(chǎng)5月成交量有所下降，但房企拿地?zé)崆椴粶p，甚至不惜代價(jià)?！笨藸柸鸱康禺a(chǎn)研究中心分析師李瑩表示，這說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)目前普遍認(rèn)為在保持限購(gòu)、限貸等調(diào)控基調(diào)的情況下，國(guó)家層面暫時(shí)不會(huì)有更具殺傷力的政策出臺(tái)，行業(yè)信心正在持續(xù)恢復(fù)。從企業(yè)方面來(lái)講，一方面各大房企今年來(lái)的銷售情況較理想，項(xiàng)目售價(jià)仍處于上漲趨勢(shì)；另一方面，當(dāng)前企業(yè)資金狀況良好，現(xiàn)金流穩(wěn)定回升，而企業(yè)的土地儲(chǔ)備消化周期同比降幅明顯，企業(yè)拿地意圖強(qiáng)烈。從這幾方面來(lái)看，中短期內(nèi)企業(yè)拿地信心不會(huì)出現(xiàn)明顯衰退，對(duì)于陸續(xù)上市的優(yōu)質(zhì)地塊仍將展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪。

“5月是春季銷量旺季的第二個(gè)高峰。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，5月銷量環(huán)比4月有所增加應(yīng)是大概率事件，但今年5月銷量可能有限?！绷_雨認(rèn)為，一方面，一線城市受制于嚴(yán)格的限價(jià)和限售，有效供給成為制約成交的最大因素；另一方面，二線城市購(gòu)房者受制于政策的不確定性，觀望情緒增加，可能會(huì)影響新盤的去化速度。由于各城市5月樓市表現(xiàn)不完全一致，目前尚不能判斷全國(guó)樓市成交量小幅下挫的原因是來(lái)自開(kāi)發(fā)商推盤量下降，還是由于銷售速度的減緩。如果成交弱于季節(jié)性是由推盤不足所帶來(lái)的，那么隨著6月推盤量的上升，60個(gè)城市的商品房成交量有望出現(xiàn)進(jìn)一步的上升。

而在價(jià)格方面，德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，與去年和前年不同，目前開(kāi)發(fā)商的資金情況還遠(yuǎn)未到需要以價(jià)換量的地步，因此即便市場(chǎng)轉(zhuǎn)入了供過(guò)于求的狀態(tài)，短時(shí)間內(nèi)也難以令價(jià)格產(chǎn)生松動(dòng)。不過(guò)，進(jìn)入6月后，房企會(huì)面臨半年報(bào)的業(yè)績(jī)壓力，被迫加大營(yíng)銷力度，漲價(jià)行情可能會(huì)得到一定遏制。