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樓市調(diào)控不應(yīng)放松
業(yè)界觀(guān)點(diǎn) 2013年05月26日 來(lái)源:財(cái)經(jīng)國(guó)家新聞網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

近日又有學(xué)者表示,中國(guó)可能會(huì)在年底前放松樓市調(diào)控,以避免中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑。尤其是2012年上市公司慘淡年報(bào)陸續(xù)公布后,這種論調(diào)好像更有了市場(chǎng),生意難做、業(yè)績(jī)不行,于是就再次把目光轉(zhuǎn)向了政府。

放松樓市調(diào)控?zé)o疑是短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)最簡(jiǎn)單、最直接、最見(jiàn)效快的方法,也是以往一直在走的老路。但在保增長(zhǎng)的目標(biāo)下,我們是否會(huì)再一次回到過(guò)去的老路上?筆者以為,這種擔(dān)憂(yōu)完全可以理解,但其變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的可能性微乎其微。

最重要的一點(diǎn)是,新一屆政府對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩的容忍度已經(jīng)明顯提升。從“保增長(zhǎng)”到“穩(wěn)增長(zhǎng)”,過(guò)去的一段時(shí)期我們對(duì)增長(zhǎng)和轉(zhuǎn)型總是那么糾結(jié),但新一屆政府開(kāi)始后,“把推動(dòng)發(fā)展的立足點(diǎn)轉(zhuǎn)到提高質(zhì)量和效益上來(lái)”或許會(huì)有新的突破。中央高層的一系列表態(tài)清晰地釋放了如下信號(hào):政府以容忍經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩為代價(jià)來(lái)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心已定。再度放松房地產(chǎn)調(diào)控與中央決心“打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版”的大方向相悖。

其次,如果考慮到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)已存在的潛在高風(fēng)險(xiǎn),奢談放松樓市調(diào)控恐也為時(shí)尚早。中國(guó)房?jī)r(jià)之所以越調(diào)越漲,除工業(yè)化和城鎮(zhèn)化推動(dòng)的剛需大幅增長(zhǎng)客觀(guān)性因素外,市場(chǎng)流動(dòng)性大又缺乏投資方向是宏觀(guān)層面的重要影響因素。不斷膨脹的投資需求在以數(shù)字政績(jī)?yōu)槿∠虻牡胤秸呐浜舷虏粩喾糯?。如果只看到房地產(chǎn)發(fā)展所帶動(dòng)的GDP增長(zhǎng),而無(wú)視真實(shí)住房消費(fèi)能力和資金支撐能力,任由房地產(chǎn)行業(yè)成為地方政府樹(shù)立政績(jī)的工具,則不斷做大的中國(guó)經(jīng)濟(jì)大起大落的波動(dòng)只怕不會(huì)只有2008年那一次。

今年4月份來(lái),越調(diào)越高的地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)已成為外資機(jī)構(gòu)看空中國(guó)的三大因素之一,不去促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸,反而放松調(diào)控,無(wú)疑是給本已風(fēng)聲鶴唳的地產(chǎn)市場(chǎng)添柴拱火。目前外資想要“做空中國(guó)”可能確實(shí)很難,但其理由不能輕視,如果總把“做空中國(guó)”當(dāng)作笑談嗤之以鼻,甚至火上澆油,相信潮水退去時(shí),自然會(huì)知道到底是誰(shuí)在裸泳。

最后,如果僅從中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的角度看,也急需地產(chǎn)市場(chǎng)盡快軟著陸。不斷把地產(chǎn)這根“柱子”做大,不但會(huì)加大中國(guó)金融的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),還會(huì)阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。虛擬經(jīng)濟(jì)太火,實(shí)體經(jīng)濟(jì)只好遭殃。過(guò)去中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài),直接導(dǎo)致了今天所面臨的經(jīng)濟(jì)困局:一是房?jī)r(jià)的飆升直接造成了企業(yè)人力成本和土地成本的快速上升,蠶食了出口企業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)比較優(yōu)勢(shì);二是房?jī)r(jià)的飆升抽空了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金,導(dǎo)致很多中小企業(yè)錯(cuò)失了產(chǎn)業(yè)升級(jí)的良機(jī)。炒房比做實(shí)業(yè)掙錢(qián),誰(shuí)還有心思做實(shí)業(yè)呢?三是畸高的房?jī)r(jià)是導(dǎo)致消費(fèi)不振的罪魁禍?zhǔn)??!百I(mǎi)一套房子就當(dāng)一輩子房奴”,“一套房子摧毀一個(gè)中產(chǎn)家庭”,欲振消費(fèi)提內(nèi)需又談何容易。

總之,拋棄樓市調(diào)控放松的幻想,不僅是現(xiàn)在的選擇,也應(yīng)該是未來(lái)的選擇。近期持續(xù)的土地成交高溢價(jià),已經(jīng)給未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲造成了很糟糕的預(yù)期,如果再放松調(diào)控,無(wú)疑是給本已上漲的預(yù)期繼續(xù)加碼,如此循環(huán)下去,只會(huì)把房地產(chǎn)進(jìn)一步推向“大到不能倒”的局面。而當(dāng)最終的這些投資需求轉(zhuǎn)化成市場(chǎng)的產(chǎn)品供給之時(shí),則中國(guó)房地產(chǎn)可能陷入極其不利的境地。從這個(gè)意義上講,目前緊要的是進(jìn)一步細(xì)化調(diào)控政策以調(diào)控上漲預(yù)期,而不是相反??梢曰孟氲氖钦{(diào)控手段的科學(xué)化,而非放松甚至放棄。

(作者為上海(樓盤(pán))金融與法律研究院執(zhí)行院長(zhǎng))

制約多,休閑難國(guó)家旅游局發(fā)布報(bào)告中國(guó)人休閑時(shí)間少

5月19日,國(guó)家旅游局首次發(fā)布《中國(guó)國(guó)民休閑狀況調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示,中國(guó)國(guó)民工作日空閑時(shí)間僅3小時(shí),占全天的13.15%,遠(yuǎn)低于OECD(經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織)國(guó)家23.9%的平均值。

國(guó)人目前為何休閑不起?首先,受收入水平的制約。當(dāng)人們的收入水平較低時(shí),休閑的機(jī)會(huì)成本較高,工作的替代效應(yīng)就會(huì)占主導(dǎo),此時(shí)人們會(huì)選擇更多工作時(shí)間而犧牲休閑。當(dāng)收入水平較高時(shí),工資率增長(zhǎng)的邊際效應(yīng)降低,工作的補(bǔ)償效應(yīng)就會(huì)占主導(dǎo),人們對(duì)休閑的需求就會(huì)增加。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比,國(guó)人目前仍處在工作替代效應(yīng)讓位于工作補(bǔ)償效應(yīng)的階段。

其次,受法制環(huán)境的制約。我國(guó)對(duì)勞動(dòng)者的保障還存在法律缺失、監(jiān)督不力等問(wèn)題。在實(shí)際工作中,雇傭方處于強(qiáng)勢(shì)位置,勞動(dòng)者缺乏話(huà)語(yǔ)權(quán),8小時(shí)工作制、帶薪休假等制度往往無(wú)法真正落實(shí)。

最后,受休閑環(huán)境的制約。休閑設(shè)施不佳、交通不便、景點(diǎn)含金量低,自然會(huì)削弱國(guó)民休閑消費(fèi)的欲望。

大力發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)、開(kāi)辟休閑消費(fèi)之路,應(yīng)是我國(guó)今后提振內(nèi)需和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一次大好機(jī)會(huì),而盡快削平上述三個(gè)因素的制約應(yīng)是需要邁出的第一步。

(作者陳金保為經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)

稽查風(fēng)暴莫一刮而過(guò)肖鋼上任兩月證監(jiān)會(huì)掀起稽查風(fēng)暴翻舊案查10公司

近期,中國(guó)證監(jiān)會(huì)掀起了雷厲風(fēng)行的稽查風(fēng)暴,集中翻查舊案。

廣大投資者對(duì)此莫不拍手稱(chēng)快。對(duì)于投資者而言,資本市場(chǎng)創(chuàng)新等業(yè)務(wù)固然可以拓寬投資范圍與渠道,但在當(dāng)前造假盛行、欺詐成風(fēng)的市場(chǎng)環(huán)境下,如何確保讓那些真正有投資價(jià)值的公司上市,淘汰掉企圖渾水摸魚(yú)的不合格公司,才是解決當(dāng)前A股問(wèn)題的關(guān)鍵所在。

在拍手稱(chēng)贊的同時(shí),不少投資者也有幾許擔(dān)憂(yōu):一是懲罰力度不大。此前萬(wàn)福生科事件中,盡管平安證券被開(kāi)出自2004年保薦制度出臺(tái)以來(lái)最嚴(yán)厲罰單,但涉嫌造假的上市公司卻只處以30萬(wàn)元人民幣的罰款,且監(jiān)管機(jī)構(gòu)稱(chēng)其尚不觸及終止上市的條件,沒(méi)有退市跡象。由于公司退市涉及到大量中小投資者的利益,如何在保護(hù)投資者利益的情況下加大懲處力度,也是擺在監(jiān)管機(jī)構(gòu)面前的難題。

二是稽查風(fēng)暴是否只是“一刮而過(guò)”。過(guò)去監(jiān)管機(jī)構(gòu)往往針對(duì)特定事件來(lái)掀起審查風(fēng)暴。據(jù)傳此次審查很可能是在為即將重啟的IPO正本清源。但對(duì)A股市場(chǎng)來(lái)說(shuō),一陣風(fēng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,只有持續(xù)性地加大監(jiān)管力度,重塑公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境,加強(qiáng)制度建設(shè),才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之道。

(作者劉曉婷為長(zhǎng)江商學(xué)院研究員)

毒大米檢測(cè)發(fā)現(xiàn)趨于主動(dòng)扭捏和推諉扯皮仍然存在

近期毒大米事件持續(xù)發(fā)酵,引發(fā)廣泛關(guān)注。如何解決食品相關(guān)監(jiān)管部門(mén)在管理中存在的漏洞和缺失,杜絕此類(lèi)事件的頻頻發(fā)生,是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。

對(duì)于食品監(jiān)管部門(mén)來(lái)說(shuō),食品安全的“查”只是開(kāi)始,“處”才真正管用。

以往食品安全問(wèn)題多由媒體揭發(fā),此次毒大米問(wèn)題則是由廣州(樓盤(pán))監(jiān)管部門(mén)檢測(cè)發(fā)現(xiàn),在事件起因上趨于主動(dòng),但在檢測(cè)結(jié)果的公布表現(xiàn)出的扭捏、“欲說(shuō)還休”,仍令公眾有些不滿(mǎn)。對(duì)于關(guān)乎人們?nèi)粘I钌踔辽踩氖称钒踩珕?wèn)題,監(jiān)管部門(mén)只有在嚴(yán)格監(jiān)查的基礎(chǔ)上重拳出擊,不姑息,不縱容,依照法律嚴(yán)格處罰,才能真正起到懲戒問(wèn)題企業(yè),警醒相關(guān)企業(yè)的作用。

各監(jiān)管部門(mén)之間職能關(guān)系也需理順,以防相互推諉扯皮。在此次毒大米名單被強(qiáng)行“逼供”出來(lái)后,湖南省食安辦和湖南省質(zhì)監(jiān)局相互推脫,均認(rèn)為應(yīng)由對(duì)方披露此次大米鎘超標(biāo)的情況,各監(jiān)管部門(mén)之間存在的監(jiān)管盲點(diǎn)由此可見(jiàn)一斑。我國(guó)的食品安全監(jiān)管權(quán)分散在農(nóng)業(yè)、質(zhì)監(jiān)、工商、藥監(jiān)等多個(gè)部門(mén),監(jiān)管體系的碎片化很容易讓不良企業(yè)鉆空子。因此,只有理順各部門(mén)監(jiān)管關(guān)系,將分散的監(jiān)管力量集中化,權(quán)責(zé)明確地監(jiān)管排查,才能從源頭上杜絕食品安全問(wèn)題的頻頻發(fā)生,保證食品流通鏈條中每一個(gè)環(huán)節(jié)的可靠和安全,還公眾一個(gè)滿(mǎn)意的食品安全環(huán)境。

[責(zé)任編輯:萬(wàn)超]
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