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中國證券報(bào)記者22日獲悉，近日召開的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部會(huì)議透出信息，針對現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，有關(guān)方面正在研究和觀察。一段時(shí)間后，若調(diào)控效果無明顯起色，不排除調(diào)整政策的可能。

中央出臺(tái)“新國五條”之時(shí)，很多條款因其下手重引發(fā)了多方爭議，而后，地方細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，但是多呈現(xiàn)出中央“打響雷”地方只“下小雨”的局面，多地細(xì)則不涉及調(diào)控的具體措施，甚至還出現(xiàn)一句話細(xì)則，也就是被網(wǎng)友笑稱的“微博”細(xì)則。但是不能否認(rèn)，新國五條”出臺(tái)至今已近兩月，多地樓市成交量暴跌，而二手房個(gè)稅新政也致多地二手房成交量出現(xiàn)腰斬?？墒?，盡管政策條款嚴(yán)厲，但不少地方變相漲價(jià)等行為層出不窮，一定程度上削弱了政策效果。近期，北京等地頻繁拍出高價(jià)地，也凸顯出房企對后市的看漲心態(tài)。

其實(shí)，造成中國房價(jià)屢調(diào)不下的原因是多方面的，最根本的原因當(dāng)然是中國當(dāng)前的有效投資渠道偏少，大量資金涌入房地產(chǎn)從而推高價(jià)格。但是也不可否認(rèn)地方政府的“土地財(cái)政”使得房地產(chǎn)市場背后，總有地方政府之手在推高或者說穩(wěn)定放價(jià)，這是地方政府與中央的博弈，也是新調(diào)控政策得不到很好的落實(shí)的根本原因。

一方面，由于地方政府的盲目的推進(jìn)城鎮(zhèn)化，助推房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，中國以出現(xiàn)多座“鬼城”，這似乎表示，其實(shí)房地產(chǎn)需求量并不是如人們所想象的那樣大。另一方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市中67個(gè)城市新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格環(huán)比上漲。按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，這是供小于求導(dǎo)致的必然結(jié)果。有分析認(rèn)為，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場可能保持溫和復(fù)蘇走勢，但從成交量、景氣指數(shù)等指標(biāo)來看，市場仍會(huì)處于階段低位。而在未來房產(chǎn)稅可能是 “長期調(diào)控”手段之一。

筆者認(rèn)為房地產(chǎn)稅也未必就是一劑良藥。地產(chǎn)稅的出發(fā)點(diǎn)實(shí)際上是以增加持有成本的方式來限制需求量，從長遠(yuǎn)看，只有去除“土地財(cái)政”的毒瘤，房地產(chǎn)市場才可能持續(xù)健康的發(fā)展。或許，樓市調(diào)控到了到了政府該讓利的時(shí)刻了，而只有地方政府真正的做到了讓利，才能在調(diào)控中與中央保持力度一致，做到中央“打響雷”地方“下大雨”，痛痛快快淋一場。