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有媒體近日報道，房產(chǎn)稅試點擴容已提上日程。繼上海、重慶試點房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個城市進行房產(chǎn)稅試點。新增試點城市執(zhí)行方案與標準將因地制宜，預(yù)計主要針對增量征收。

對于征收房地稅，在筆者看來，政府的意圖是讓現(xiàn)有對房地產(chǎn)市場過多干預(yù)的行政政策退出，而更多地利用經(jīng)濟杠桿來調(diào)控房地產(chǎn)市場。當然這種意圖是正確的，因為房產(chǎn)稅作為現(xiàn)代國家的一種稅收工具，既有增加國家財政收入的功能，也有調(diào)節(jié)收入分配的功能，更不用說對遏制房價起到重要作用了。

當前的問題是，中國房產(chǎn)稅征收基礎(chǔ)條件不成熟，如果僅僅是像上海及重慶那樣的試點，那么這種試點所起到的作用十分有限，并且還會增加房價上漲預(yù)期。

所以，面對當前全國的房價持續(xù)上漲，利用有效經(jīng)濟杠桿遏制高房價是政府之責任。但征收房地產(chǎn)稅不僅僅是試點可一了百了的事情，而要建立起一套公正公平的房地產(chǎn)稅體系，既要包括過多持有住房的累進稅制，也要包括對弱勢民眾的房產(chǎn)稅減免條例。而這需要一系列的制度基礎(chǔ)，如要對中國住房進行全面性普查，以便知道現(xiàn)有的住房誰在持有及如何分布，建立起公開透明的中國住房信息系統(tǒng)，然后在此基礎(chǔ)上通過公共決策的方式來設(shè)立相關(guān)的法律。只有這樣，房產(chǎn)稅才能真正起到遏制高房價的重要作用。

所以，當前的重點并非是把房產(chǎn)稅征收繼續(xù)試點下去，而是要建立起有利于公正公平房地產(chǎn)稅的制度基礎(chǔ)與條件。如果這個基礎(chǔ)條件確立，房地產(chǎn)稅就可以在全國征收而不是僅僅停留在試點層面上了。否則，這種試點會沒完沒了。