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5月11日的《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京房價(jià)領(lǐng)漲全國，讓主管部門倍感壓力。不久前，北京一位市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)了“一通火”，并責(zé)成住建委想辦法控制住房價(jià)。所以，北京市住建委已經(jīng)立下軍令狀，承諾在二季度要讓房價(jià)數(shù)據(jù)有所改觀，并且采取了“史上最嚴(yán)厲的價(jià)格管制”——不僅涉及期房，連現(xiàn)房也要限價(jià)。預(yù)售審批新增副市長簽字這道“關(guān)卡”，不過是再添一道“防火墻”，目的是盡快給高企的房價(jià)“降火”。

不用懷疑，有了市長簽字這道關(guān)口把關(guān)，相信北京的房價(jià)數(shù)據(jù)肯定可以在短時(shí)期內(nèi)，能讓北京的相關(guān)部門減壓并能夠有所改觀。不過重要的是，由于這樣的房價(jià)數(shù)據(jù)改觀是源于市長簽字把關(guān)，而非是房產(chǎn)商出于對(duì)市場房價(jià)前景預(yù)期判斷，那這樣的房價(jià)調(diào)控能說是真的房價(jià)調(diào)控嗎？顯然，這是要打上一個(gè)大大問號(hào)的問題。

其實(shí)就房價(jià)調(diào)控目標(biāo)角度講，雖然不難看出，自這次以限購限貸為標(biāo)志的最新一輪房價(jià)調(diào)實(shí)施以來，隨后又有了“國五條”及其地方細(xì)則的跟進(jìn)?？墒聦?shí)上就如人們所看到，市場房價(jià)不僅沒有出現(xiàn)下降跡象，相反卻呈現(xiàn)了進(jìn)一步上漲的走向?？梢哉f，或許正是在這樣的房價(jià)壓力情勢下，才使包括北京這樣的一線城市地方主管部門，不得不推出了類似北京這樣的包括市長簽字、預(yù)售審批在內(nèi)等行政手段對(duì)地方房價(jià)直接進(jìn)行權(quán)力干預(yù)，以使地方房價(jià)數(shù)據(jù)有所改觀。

然而問題的關(guān)鍵是，由于這樣房價(jià)變化原因是源于市長簽字及預(yù)售審批，或是換句話也就是說，由于這樣的房價(jià)數(shù)據(jù)改觀，主要是行政權(quán)力通過強(qiáng)制手段來實(shí)現(xiàn)的，反映的僅僅只是行政意愿，而既不是源于市場本身內(nèi)在原因，也不是源于房產(chǎn)商對(duì)市場房價(jià)前景判斷下所作出的主動(dòng)調(diào)整。所以在某種意義層面上完全可以作出這樣的判斷：即便這樣的行政手段可以使地方房價(jià)數(shù)據(jù)有所改觀，但這樣的房價(jià)變化最多恐怕只有紙上談兵含意，而不會(huì)真的能對(duì)地方市場房價(jià)產(chǎn)生什么實(shí)質(zhì)性影響。由此而見，這樣不能真正起到影響市場預(yù)期的房價(jià)調(diào)控，顯然應(yīng)該不是真的房價(jià)調(diào)控。

還有就行政調(diào)控房價(jià)要求角度講，雖然在目前國內(nèi)房價(jià)、尤其是一線城市房價(jià)顯然有點(diǎn)失控的情勢下，地方政府不得不伸出自己的“有形之手”進(jìn)行干預(yù)，可以說存在一定必要性，也讓人理解。不過重要的是，這樣的權(quán)力干預(yù)，如果不能遵循相應(yīng)市場規(guī)律順勢而為，并進(jìn)而能夠?qū)κ袌龇績r(jià)及其房產(chǎn)商對(duì)房價(jià)預(yù)期形成有效的政策影響。那顯然不難看出，一方面，這樣的房價(jià)調(diào)控可能只會(huì)停留于紙上層面，而與市場真實(shí)房價(jià)背景相距甚遠(yuǎn)，甚至還可能會(huì)是相反；另一方面，如果這樣的權(quán)力調(diào)控，在不能得到市場的認(rèn)同情況下，結(jié)果最終也不會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

所以，針對(duì)北京市面對(duì)房價(jià)上漲壓力推出的“市長簽字”干預(yù)手段，筆者對(duì)此想說一句，如果這樣的權(quán)力調(diào)控手段不能得到市場認(rèn)同，而只僅僅是使紙上的房價(jià)數(shù)據(jù)有所改觀。那這樣的房價(jià)調(diào)控就不能說是真正的房價(jià)調(diào)控。