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與全國(guó)房?jī)r(jià)平均價(jià)格指數(shù)在4月份出現(xiàn)環(huán)比漲幅縮小的情況對(duì)應(yīng)，全國(guó)商品住宅銷售面積也在4月份出現(xiàn)了大幅回落。不過(guò)結(jié)合房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，全行業(yè)仍舊處于上升的慣性當(dāng)中。

房地產(chǎn)投資依舊強(qiáng)勁

數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)商品住宅銷售面積比3月明顯回落，環(huán)比銷售面積和銷售額分別下降15.7%和13.1%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，與往年同期比較，一般4月與前后兩個(gè)月相比會(huì)是一個(gè)相對(duì)低值，這主要是受到供應(yīng)與需求釋放節(jié)奏的影響。今年4月，“國(guó)五條”及其細(xì)則落地以后，關(guān)于供應(yīng)環(huán)節(jié)的限價(jià)政策嚴(yán)格，在一定程度上影響了新項(xiàng)目的正常入市，一方面使本月銷售面積出現(xiàn)下滑，另一方面待售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為97.35，比3月小幅回落0.21點(diǎn)。從趨勢(shì)上看，自去年9月份到今年2月，國(guó)房景氣指數(shù)保持持續(xù)上升走勢(shì)。但2月底“國(guó)五條”以及地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，造成景氣指數(shù)連續(xù)2個(gè)月下行。但與限購(gòu)造成的房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)時(shí)間下滑相比，預(yù)計(jì)這次下行不會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，從需求以及整體信貸環(huán)境上看，對(duì)房企影響并不大。

與大幅下降的銷售數(shù)據(jù)和小幅減速的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)相比，前4個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)投資依舊強(qiáng)勁，達(dá)到19180億元，同比增加20.1%，比上個(gè)月上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資雖沒(méi)有出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，但也沒(méi)有因近期政策收緊而出現(xiàn)明顯回落。

“這主要是受兩個(gè)因素影響：一是近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控成為常態(tài)，非理性投資降低；二是限購(gòu)以后市場(chǎng)需求以剛需為主，釋放量雖然較大但總量和節(jié)奏都較為穩(wěn)定?！睆埿裾f(shuō)。

“對(duì)后市起根本性影響的仍是需求的回歸”

4月，受“國(guó)五條”細(xì)則落地影響，單月銷售、房地產(chǎn)景氣指數(shù)等的數(shù)據(jù)受到較為明顯的影響，基本走勢(shì)由上升轉(zhuǎn)為下降。而房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和拿地、房地產(chǎn)到位資金等體現(xiàn)長(zhǎng)期趨勢(shì)的數(shù)據(jù)指標(biāo)仍然處于上升趨勢(shì)。

“整體來(lái)看，短期市場(chǎng)層面的預(yù)期會(huì)受到影響，但長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)上升的趨勢(shì)仍然不變?！睆埿癖硎尽?/p>

“67個(gè)城市房?jī)r(jià)依然環(huán)比上漲，雖然漲幅微緩，但整體市場(chǎng)上的恐漲預(yù)期未變?！痹谥性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，目前由于大部分城市“國(guó)五條”落地細(xì)則與執(zhí)行力度不夠，對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)回調(diào)顯然會(huì)產(chǎn)生影響?！叭绻凑漳壳按蟛糠殖鞘械恼{(diào)控力度，雖然房?jī)r(jià)大漲的可能性降低，但期待房?jī)r(jià)能夠明顯回調(diào)的難度仍然大?！?/p>

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的變化，更多是銷售情況隨政策的干預(yù)而出現(xiàn)的階段性波動(dòng)，然而，對(duì)于后市起到根本性影響的仍是需求的回歸，包括當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下購(gòu)房投資意愿的升溫。另外，房企庫(kù)存絕對(duì)量的減少一定程度上會(huì)促使開(kāi)發(fā)速度加快，土地市場(chǎng)升溫。未來(lái)一段時(shí)間，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響較大的除了目前一系列高壓政策能否持續(xù)推進(jìn)外，供地量和供地節(jié)奏也是影響市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。