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近日，新華社一篇關(guān)于“房格爾系數(shù)”的報道觸動了眾租客的心。報道中稱，北京、上海等一線城市部分城區(qū)房租與收入比高達40%，南京等二線城市局部地區(qū)的房租收入比也已高達30%以上。六七月份的高校畢業(yè)生租房潮將至，不少準租族對此心生憂慮。

房租兩年漲了300元/月

雖然現(xiàn)在是租賃淡季，但依然擋不住房主漲價的意愿。近期打算跟房客續(xù)租的周女士表示：“房價漲，物價漲，而且小區(qū)配套也越來越好，房租每年上調(diào)也是常態(tài)。而且，到了六七月份租賃高峰期，租金肯定比現(xiàn)在高?！?/p>

租房兩年的肖先生最近也遭遇了房東漲價：“月租從前年的1500元漲到去年的1600元，這次又要漲到1800元，有點扛不住。”難怪有剛畢業(yè)的網(wǎng)友如此感慨：在學(xué)校，你埋怨宿舍怎么不好。但一畢業(yè)你就會發(fā)現(xiàn)，再沒有比宿舍更好的地方了，一年房租500，水電暖氣免費，不用你掃廁所，周圍有3塊就能洗一桶衣服的洗衣店，15塊就能吃一天的餐廳……

房產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)也一定程度上反映了漲價現(xiàn)狀。據(jù)南京鏈家市場研究部統(tǒng)計，2013年4月南京住宅平均租金同比去年上漲4%；南京我愛我家數(shù)據(jù)也顯示，該公司4月住宅平均租金環(huán)比3月上漲2.8%，3月環(huán)比上漲3.5%。

房價上漲推動租金升高

對一二線城市過高的房租收入比，南京我愛我家市場運營總監(jiān)胡娟涓表示：“高收入群體的房租收入比為30%~40%是可以理解的，但對于收入并不高、尤其是剛畢業(yè)的租房群體來說，租金占到總收入的五成都較為常見。”她表示，即使是合租，單人月租金800元以下也很難找到合適的房源，這就使得租客承擔(dān)較大的租房壓力。

房價上漲是房東提高租金的主要理由。國家統(tǒng)計局公布最新數(shù)據(jù)顯示，2013年4月份，全國居住價格同比上漲2.9%，住房租金價格同比上漲4.1%。全國新房價格依舊普遍上漲，南京新房價格漲幅在十大重點城市中排名前列。在房價持續(xù)上漲的同時，南京新開樓盤的銷量依然強勁。二手房方面，據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月第二周南京二手房成交量達2338套，環(huán)比5月首周的1123套上漲了108%。另外，5月第二周南京二手房市場掛牌均價為13947元/平方米，比5月份首周上漲了72元/平方米。

南京鏈家總經(jīng)理黃月平認為，今年以來，雖然全國居住水、電、燃料等漲幅回落，但租金價格出現(xiàn)明顯上漲。從短期來看，隨著租賃市場進入成交高峰，大部分城市租金價格水平也會出現(xiàn)階段性上漲。

名詞解釋

房格爾系數(shù)

是指房租支出占可支配收入的比重，它能直接反映租客的居住狀況。