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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有兩個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有兩個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。雖然價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)與上月相比變化不大，但70個(gè)城市新建商品住房、二手住宅的平均價(jià)格指數(shù)相比上月出現(xiàn)了回落，這是7個(gè)月來(lái)此項(xiàng)數(shù)據(jù)的首次回調(diào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀，4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲個(gè)數(shù)較多是受到前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，但能看到房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已出現(xiàn)緩和。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上看，政策對(duì)價(jià)格上漲的抑制無(wú)疑具有一定成效。

在新建商品房?jī)r(jià)格方面，廣州、沈陽(yáng)環(huán)比漲幅最大，達(dá)2.1%；上海列第二位，為2.0%；北京列第三，為1.8%。同比上漲的城市有68個(gè)，其中廣州同比漲幅列第一位，達(dá)到13.7%；北京同比漲幅列第二位，達(dá)到13.4%。在二手住宅價(jià)格方面，北京環(huán)比上漲2.0%，同比上漲10.9%，漲幅環(huán)比、同比均列第一位。

提到同比數(shù)據(jù)的巨大差距，劉建偉介紹稱：“新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超過(guò)60%的城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，以至今年4月同比指數(shù)的對(duì)比基數(shù)相對(duì)低一些?！?/p>

業(yè)界聲音

任志強(qiáng)：土地價(jià)格暴漲是危險(xiǎn)信號(hào)

繼拋出“房?jī)r(jià)3月暴漲論”后，地產(chǎn)“大炮”任志強(qiáng)昨天又在微博上對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)放話了：“土地價(jià)格暴漲是調(diào)控政策失敗的信號(hào)”“危險(xiǎn)啊”。

任志強(qiáng)是在回復(fù)一篇《多城市地價(jià)狂奔 土地溢價(jià)率大幅走高》的報(bào)道中發(fā)出上述感慨的。據(jù)報(bào)道稱，4月份全國(guó)成交的總價(jià)排名前十位住宅用地中，半數(shù)以上地塊溢價(jià)率超30%。部分城市多宗地塊越50%警戒線，有的甚至超100%。土地市場(chǎng)急劇升溫，地方政府開(kāi)始大幅調(diào)高出讓起始價(jià)。面粉價(jià)格再次超過(guò)面包價(jià)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于“國(guó)五條”各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度不一，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控的擔(dān)憂，調(diào)控效果也開(kāi)始分化?！坝捎诟鞯貥鞘邪l(fā)展程度不同，價(jià)格水平不一，各地政府在政策執(zhí)行力度上存在差異，而這也將決定各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)”。