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5月7日，北京門頭溝區(qū)新城MC09-004塊地C2商業(yè)金融用地公開出讓，總占地面積3.04萬平方米，用地屬性為商業(yè)、辦公，經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標(biāo)后，最終，北京世紀(jì)今創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)3.68億、樓板價(jià)11199元/平方米奪取，溢價(jià)率高達(dá)104%。

5月6日下午，廣州白云區(qū)同寶路地塊共有18家房企參與報(bào)名競拍，經(jīng)200輪舉牌，佳兆業(yè)以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價(jià)拿下，剔除配建面積后的地價(jià)刷新該區(qū)域地王紀(jì)錄。

5月初，佳兆業(yè)在武漢同樣力壓群雄，高溢價(jià)拿下了一幅配建公租房的地塊，該場競拍41分鐘內(nèi)房企舉牌178次。中山一商住地塊，萬科、龍光等9家房企177輪競價(jià)，最終溢價(jià)101%。

3月底，各地“國五條”細(xì)則出臺(tái)以后，由于其中內(nèi)容并無太多新意，且地方政府對(duì)限購、限貸、個(gè)稅等主要調(diào)控措施大多態(tài)度消極，所以大部分企業(yè)對(duì)后市的預(yù)期仍較樂觀，拿地勢頭也沒有明顯削弱，反而有部分企業(yè)不惜以高價(jià)爭奪地塊。

“高溢價(jià)”、“數(shù)百次舉牌”等信息反映出各地土拍現(xiàn)場競爭激烈，尤其是北上廣深這四大城市。

4月，京滬兩地頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)或高單價(jià)地塊成交，更有福建房企抱團(tuán)進(jìn)京圈地的舉動(dòng)，這一系列市場動(dòng)態(tài)似乎釋放著土地市場進(jìn)一步升溫的信號(hào)。

同時(shí)，根據(jù)我們監(jiān)測的數(shù)據(jù)，北上廣深近期高溢價(jià)成交占比再度提升，從去年8月開始，高溢價(jià)地塊占比探底回升，至今年1月達(dá)頂點(diǎn)，2月、3月由于供應(yīng)短缺、政策走向不明朗等原因出現(xiàn)短暫低谷，4月再度抬升。雖然溢價(jià)率這一指標(biāo)作為評(píng)判市場熱度的標(biāo)準(zhǔn)并不太科學(xué)，但尚可作為一種參照，高溢價(jià)地塊的產(chǎn)生大多由于競拍企業(yè)爭相抬價(jià)，這一舉動(dòng)的根源在于企業(yè)拿地心切，側(cè)面反映了房企目前的心態(tài)。

根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月土地供應(yīng)量達(dá)今年以來最高值，全國重點(diǎn)城市供應(yīng)建面高達(dá)6176萬平方米，同比上漲45%，環(huán)比上漲24%，其中廣州土地供應(yīng)量環(huán)比上漲101%，同比上漲252%，深圳供應(yīng)量突破了20萬平方米，而今年前3月的供應(yīng)量平均值僅為3萬平方米。這些用地大部分將在5月正式入市，進(jìn)入招拍掛環(huán)節(jié)。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，連云港、杭州、濟(jì)南、上海等地都將有大批量地塊入市，連云港的出讓量最高，將超千萬平方米。

近期，地方政府推地積極性提升，據(jù)合肥國土資源局土地交易中心副主任宋衛(wèi)東介紹，該市在積極準(zhǔn)備優(yōu)質(zhì)地塊的儲(chǔ)備，許多大牌開發(fā)商咨詢土地出讓事宜。從具體出讓地塊來看，本月各地即將入市的地塊中不乏亮點(diǎn)，廣州國際金融城地塊、上海世博園地塊、北京通州臺(tái)湖地塊等很可能引來眾多房企爭相競拍。

盡管目前限購等宏觀政策并未松動(dòng)，北京限價(jià)措施也有所升級(jí)，但房企似乎對(duì)調(diào)控已形成免疫，對(duì)后市抱有較大信心，這一點(diǎn)在土地市場中表現(xiàn)得淋漓盡致。

綜上，我們認(rèn)為，一方面，企業(yè)高價(jià)拿地不太可取，尤其拿地王更存在諸多隱患，我們建議房企仍應(yīng)保持理性拿地的態(tài)度以防年中政策加碼；另一方面，土地市場過熱很可能招致國家層面的重視，多地將會(huì)采取限房價(jià)競地價(jià)或限地價(jià)競配建等出讓方式以抑制地價(jià)的上漲，那么高價(jià)拿地后的利潤空間會(huì)受限制，對(duì)房企控制成本、提升利潤的能力要求較高。