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5月15日消息，今天，匯力基金董事長(zhǎng)、原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇在上海指出，此前政府對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控調(diào)錯(cuò)了方向，十多年來對(duì)保障房建設(shè)不力成為短腿，卻反而去調(diào)控商品房這條好腿，結(jié)果把好腿也切成了病腿，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲。而此前的國(guó)五條更是無意義，是拿百姓出氣。

社會(huì)患上了斯德哥爾摩綜合征

孟曉蘇是在“SAIF中美房地產(chǎn)金融高峰論壇”上發(fā)表此觀點(diǎn)的。眼看著全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)居高不下，孟曉蘇戲稱，今年到現(xiàn)在(房?jī)r(jià)漲幅)已經(jīng)把全年相當(dāng)于GDP的漲幅漲完了，“非要砍腦袋不可了”。

他說，這些年的房產(chǎn)調(diào)控就像侯寶林說的相聲，醫(yī)生拔錯(cuò)牙，開錯(cuò)東西，這次開刀再拿回上次(掉肚子里)的東西，先用4萬億拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，完了以后接著打壓。

“我們真的需要這種千手觀音似的調(diào)控嗎？人們說不行，沒有政府調(diào)控房地產(chǎn)會(huì)亂了，但如果政府不催收、催種，農(nóng)民怎么能夠收地呢？”孟曉蘇反問道，明明事實(shí)是庸醫(yī)的藥讓病人吃了以后病情反而加重了。

孟曉蘇指出，社會(huì)“政府必須要調(diào)控”的這種思想是患上了斯德哥爾摩綜合征，“調(diào)控者用行政手段限購(gòu)開始都說不應(yīng)當(dāng)，時(shí)間長(zhǎng)改變了人們的思維，認(rèn)為就該遭如此管制，說不調(diào)控怎么行。”

政府忽視保障房建設(shè)卻引導(dǎo)輿論指責(zé)商品房

孟曉蘇認(rèn)為，政府對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控根本就是調(diào)錯(cuò)了方向，政府此前忽視了保障房的建設(shè)，使得低收入家庭被逼到商品化市場(chǎng)，但政府不是通過政府行為解決保障房，而是幻想給開發(fā)商，通過壓房?jī)r(jià)讓開發(fā)商解決政府的行為。

他指出，中國(guó)的住房制度本來設(shè)計(jì)為雙軌制，但有人多年失職使得保障房成為短腿，樓市調(diào)控本應(yīng)醫(yī)治病腿，卻在商品房這條好腿上動(dòng)刀，把好腿切成了病腿。

“這些年的限購(gòu)，明明是保障房出了問題，干嗎對(duì)商品房動(dòng)刀子，采取了一系列措施打壓商品房供應(yīng)和消費(fèi)，調(diào)控反了，越調(diào)越漲，在調(diào)控中還想直接拉動(dòng)制造業(yè)，結(jié)果現(xiàn)在鋼鐵等行業(yè)都成了過剩產(chǎn)業(yè)。”孟曉蘇怒稱。

此前，孟曉蘇也公開表示，有人十多年沒建保障房，看到低收入家庭買不起商品房有怨氣，就把責(zé)任推給建商品房的人，并且把輿論推到房地產(chǎn)業(yè)?！捌鋵?shí)，房地產(chǎn)業(yè)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，是諸多相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的組裝廠，沒有它的組裝，居民不會(huì)直接買走鋼鐵水泥有色家裝輕紡等產(chǎn)品?！?/p>

政府發(fā)布國(guó)五條是拿百姓出氣

對(duì)于國(guó)五條，孟曉蘇認(rèn)為此次政府換屆前發(fā)布國(guó)五條，是把目標(biāo)指向了老百姓，基本內(nèi)容就是限購(gòu)、限貸加征稅，過去調(diào)控只是打壓房地產(chǎn)商，現(xiàn)在又拿老百姓出氣。

“國(guó)五條我發(fā)了一篇祭文，上海老百姓說兩天兩夜不睡覺一定把房子過戶了，恩愛夫妻離婚過戶成為了第一套房，但專家說發(fā)現(xiàn)是假離婚要補(bǔ)稅，他們不敢復(fù)婚了，這不厚道的政策逼假成真，房?jī)r(jià)猛漲也走不回去?！彼f。

孟曉蘇還表示，現(xiàn)在在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅沒有普遍意義?！翱傄缍四奶追坎徽鳎貞c界定的是‘豪宅納稅’，還要建立全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人信托，但我并不支持為了征稅建立針對(duì)老百姓的個(gè)人信息系統(tǒng)，這樣建立得起來嗎？這是與老百姓為敵。”

“房產(chǎn)稅是一種簡(jiǎn)單的稅，很多人都在國(guó)外生活過或者是了解情況，國(guó)外現(xiàn)在的房產(chǎn)稅是相當(dāng)成熟的制度，中國(guó)人學(xué)過來就完了嘛，在這個(gè)方面比創(chuàng)新更重要的是學(xué)習(xí)，(但現(xiàn)在)非要摸著石頭過河，(美國(guó)成熟稅制)明明就在身邊，(鬧著創(chuàng)新)不是多此一舉嗎？”

實(shí)行房產(chǎn)稅不應(yīng)忽略國(guó)外經(jīng)驗(yàn)

孟曉蘇提出了房產(chǎn)稅試行的幾個(gè)要點(diǎn)。第一是要實(shí)行差別稅率，有區(qū)別有政策，有的是房改房，也有的是政府保障房，保障類的，還有70年的房子，這些通過差別稅率可以解決。

第二，房產(chǎn)稅到底從第幾套房開始征收？孟曉蘇說，他不同意對(duì)第二套免稅或者第三套房免稅，因?yàn)楝F(xiàn)在光是規(guī)定要征20%的稅，就逼著很多恩愛夫妻講離婚。他認(rèn)為，中國(guó)應(yīng)當(dāng)采取國(guó)外的進(jìn)房節(jié)稅，學(xué)習(xí)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)實(shí)行按家庭退稅，不要你建立，老百姓追著退稅就把這個(gè)信息系統(tǒng)建立起來。

他還指出，第四是要按照購(gòu)置原值繳稅?！叭绻惶追孔蝇F(xiàn)在的估值是1000萬，征2%就是一年20萬，老部長(zhǎng)退休以后一年花20萬，逼著他們?cè)旆磫?？這個(gè)不公平，房子太大了，因?yàn)楦恫黄?，但是只?yōu)惠他一代人，當(dāng)他被別人買走了，按照新的政策征稅?！?/p>

第五個(gè)是用征房產(chǎn)稅解決小產(chǎn)權(quán)房問題。最后，孟曉蘇強(qiáng)調(diào)稱，房產(chǎn)稅一定要完善設(shè)計(jì)，不能非要搞中國(guó)特色，而忽略國(guó)際經(jīng)驗(yàn)。