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葉檀

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家

行政手段調(diào)控房?jī)r(jià)失效卻樂(lè)此不疲

房地產(chǎn)市場(chǎng)的狂熱，說(shuō)明中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍然是房地產(chǎn)主導(dǎo)下的結(jié)果，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地、造城，地方政府搬遷行政中心、拆遷、削山、填海，甚至如西安一樣褻瀆寺廟圣地。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，各地出臺(tái)平抑政策，北京二套房貸款首付比例提高至七成；北京、廣州全面執(zhí)行商品房限價(jià)指導(dǎo)；蘇州、杭州公積金門(mén)檻提高，貸款額度收緊。還是行政手段，還是限價(jià)、不許發(fā)售、提高首付比例，雖然這些政策被以往的調(diào)控證明徹底失效，但地方政府還是樂(lè)此不疲。因?yàn)檫@樣的政策不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成根本沖擊，又能收到愛(ài)民之譽(yù)，還能增強(qiáng)行政權(quán)力，可進(jìn)可退。而真正核心的政策如房產(chǎn)稅、如預(yù)售款限制等，卻付之闕如。

潘石屹

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)

不出離譜政策房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲

如果政府沒(méi)有太離譜的干預(yù)，中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的可能性幾乎不存在。從政府到開(kāi)發(fā)商再到購(gòu)房者，所有人的心態(tài)都應(yīng)該放松：“不要再鼓吹還有更嚴(yán)厲的政策，更嚴(yán)厲的政策針對(duì)什么？就是房?jī)r(jià)的更快上漲?！爆F(xiàn)在不是房子非常短缺的年代，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商建房能力、土地儲(chǔ)備能保證未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的市場(chǎng)供應(yīng)。

看一地方政府要讓建委立軍令狀控制房?jī)r(jià)，我差點(diǎn)把喝到嘴里水噴出來(lái)了。建委不負(fù)責(zé)貨幣發(fā)行，不負(fù)責(zé)土地供應(yīng)，不負(fù)責(zé)稅收，不負(fù)責(zé)法律制定。讓他們立軍令狀只能是讓他們胡來(lái)，授權(quán)讓他們胡來(lái)。近十年的房地產(chǎn)調(diào)控，前5年還是更多地從按揭貸款的首付比例這方面去調(diào)整，最近幾年的政策，更多地用行政手段去調(diào)控。當(dāng)我們一個(gè)思路、一種方式使用了10年還沒(méi)見(jiàn)成效的時(shí)候，就應(yīng)該要反思一下了。

張宏偉

同策咨詢研究中心

總監(jiān)

新“國(guó)五條”細(xì)則堅(jiān)持“去投機(jī)化”

本次的新“國(guó)五條”細(xì)則主要堅(jiān)持的還是“去投機(jī)化”的目的，主要針對(duì)的是投機(jī)購(gòu)房者。從調(diào)控手段來(lái)講，二手房交易20%個(gè)人所得稅主要是針對(duì)短期內(nèi)（5年內(nèi)尤其是1~2年的短期投機(jī)客）投機(jī)行為而征收的資本利得稅，通過(guò)這個(gè)稅收動(dòng)作，一定程度上將短期內(nèi)投機(jī)性的購(gòu)房者或投機(jī)客擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)再把房產(chǎn)當(dāng)做投機(jī)的工具從而弱化房地產(chǎn)本身的投資屬性，讓房產(chǎn)回歸以自住需求、自住屬性為主的市場(chǎng)特性。現(xiàn)階段行政手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段并行使用，為以后以限購(gòu)為主的行政化手段退出做鋪墊。從這個(gè)角度來(lái)講，此次調(diào)控政策絕不是媒體及大眾所解讀那樣簡(jiǎn)單的重復(fù)和強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段調(diào)控將深遠(yuǎn)影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局及未來(lái)走勢(shì)。

楊紅旭

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)

開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)了

今年來(lái)部分城市房?jī)r(jià)為何猛漲？供不應(yīng)求是主因，資金趨松是次因。至一季度末，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額同比增17.8%，高于人民幣全部貸款余額14.9%的增幅！增幅較去年底擴(kuò)大7個(gè)百分點(diǎn)，明顯好于2011下半年和2012年。銀行發(fā)放開(kāi)發(fā)貸有熱情，開(kāi)發(fā)商手中有糧，心中不慌，暫無(wú)降價(jià)壓力。