久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

不得不承認(rèn)，“新國五條”及各地方細則，并沒能改變房地產(chǎn)市場原有的軌跡，樓市繼續(xù)走在“有人視之為通向天堂、有人視之為通向地獄”的路上。

5月13日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月末，全國商品住宅待售面積比3月末減少了6萬平方米，預(yù)示著樓市供應(yīng)量在減少。其實，從去年到今年，一線城市住宅熱銷，庫存量持續(xù)下滑。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，去年5月初，廣州一手商品住宅可售面積，按當(dāng)時的月均成交量足夠消化19個月；到了今年5月中旬，按今年的月均成交量，庫存只夠消化9個月。與此呼應(yīng)的是，截至5月上旬，北京一手房的整體庫存量創(chuàng)下了自2010年1月份以來的最低水平。

供應(yīng)量減少、庫存量不斷下降，漲價預(yù)期不斷強化，開發(fā)商又蠢蠢欲動，有些樓盤的售價已一漲再漲。

面對這樣的局面，抑制需求已無太多的好辦法?，F(xiàn)在的限購、限貸，依然阻擋不了剛需的持續(xù)井噴，投資客近期更有卷土重來的跡象。與以往的專業(yè)投資客相比，現(xiàn)在的投資客顯得有點“業(yè)余”，他們不計算租金回報，他們不知道樓盤周邊的規(guī)劃，他們只要求房子不限購、總價低。這樣的需求，更難被打壓。

因此，更好的辦法是增加市場供應(yīng)，改變供求格局，改變市場預(yù)期。但在市場上，我們看到的卻是“兩頭壓”：一頭“壓”高價樓盤的預(yù)售，減少高價樓盤的供給；另一頭“壓”高價樓盤的網(wǎng)簽。高壓之下，看似有效果。剛過去的4月份，本應(yīng)是銷售高峰的“黃金月”，廣州樓市卻交出了“量價齊跌”的成績單?？上?，這樣的“量價齊跌”沒有太多說服力，既無法改變供不應(yīng)求的局面，也無法扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期。5月初，廣州拍出新地王，極不合時宜地調(diào)戲了一番4月份成交數(shù)據(jù)的“量價齊跌”。

去年，廣州已開始對部分高價樓盤實行“雙壓”，最終收獲了房價微漲的“美好局面”。但在今年，“雙壓”后遺癥顯現(xiàn)，被壓抑的需求噴發(fā)，房價連續(xù)三個月創(chuàng)出新高，前四個月的一手住宅均價，比去年同期上漲了21%，飆升之勢已成，大大增加了達成今年房價控制目標(biāo)的難度。

現(xiàn)在的房價，已不能一壓了之。是時候，重新審視“新國五條”的地方細則了；是時候，千方百計將宅地出讓計劃變成實際成交了……如果只是一壓了之，2013年廣州樓市或?qū)质且粋€房價飆升年。

（執(zhí)筆/張秀欽）

現(xiàn)在的房價，已不能一壓了之。是時候，重新審視“新國五條”的地方細則了；是時候，千方百計將宅地出讓計劃變成實際成交了……如果只是一壓了之，2013年廣州樓市或?qū)质且粋€房價飆升年。