久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

近日，中國社科院在北京發(fā)布了2013年《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.10》藍(lán)皮書。藍(lán)皮書預(yù)測：今年，我國房地產(chǎn)投機(jī)性需求增長壓力可能有所緩解，消費(fèi)性自住購房需求有望加大釋放；房價走勢取決于具體的政策措施選擇和執(zhí)行力度；房地產(chǎn)行業(yè)的整體暴利將逐漸消失。藍(lán)皮書說，今年調(diào)控難度進(jìn)一步增大，但部分城市房價可能出現(xiàn)較大幅度的攀升。

供求矛盾長期存在調(diào)控難度增大

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志分析認(rèn)為，隨著限購的擴(kuò)大和執(zhí)行力度的加強(qiáng)，投資需求在住宅市場被進(jìn)一步擠出，投資資金只能往住宅以外地方發(fā)展。但由于收入增長、城市化等原因，中國對住宅的剛需需求仍舊旺盛，所以未來房價仍有上漲的壓力。供不應(yīng)求的主要原因在于地方土地供應(yīng)不足，使得商品房供應(yīng)增速始終跟不上。目前采取限購等調(diào)控措施只抑制了需求，但如果供應(yīng)無法跟上，供求矛盾將長期存在，供求矛盾不解決，所有調(diào)控政策只能指標(biāo)。

鄧浩志還認(rèn)為，房產(chǎn)行業(yè)的暴利不是來自于企業(yè)的經(jīng)營，而是來自于土地價格的快速攀升，在整個過程中政府才是最大的受益者，土地財政問題不解決，地價漲不停，房價也漲不停。但隨著調(diào)控更加嚴(yán)厲，房地產(chǎn)行業(yè)早已離開了暴利時代，在嚴(yán)調(diào)的情況下，甚至出現(xiàn)不少房企虧損的情況。

此外，今年3月，“國五條”提出對存量住房交易征收20%個人所得稅。不過除了北京和上海之外，絕大多數(shù)城市對該項(xiàng)政策并沒有真正落地實(shí)施。

藍(lán)皮書認(rèn)為，該措施能否有效推行，還需要進(jìn)一步細(xì)化和其他政策措施的配合。由于存量住房持有伴隨了大量的裝修成本、房貸利息、購房款的投資機(jī)會成本等，存量住房交易所得收入如何鑒定存在諸多的技術(shù)難題；針對交易環(huán)節(jié)的個稅很容易通過抬升房價由賣方轉(zhuǎn)嫁給買方，成為房價增長推手。預(yù)期該政策措施可能由各城市地方政府選擇性地試點(diǎn)實(shí)施，執(zhí)行力度可能根據(jù)其調(diào)控效果逐漸調(diào)整。

房產(chǎn)稅有望進(jìn)一步推廣

藍(lán)皮書認(rèn)為，2013年，在房價增長較快的部分城市，房產(chǎn)持有稅有望進(jìn)一步推廣，將針對過度住房持有家庭(豪宅持有和多套住房持有)實(shí)施，投機(jī)性的多套住房持有將是重點(diǎn)征稅對象，但可以肯定自住性的普通住房將在稅負(fù)赦免行列。開征住房持有稅技術(shù)難度并不大，征稅引起的社會反對可以達(dá)到最小化。

盡管市場消息撲朔迷離，但房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的預(yù)期仍較為強(qiáng)烈。但據(jù)媒體從權(quán)威人士處獲悉，目前多個城市已將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上報中央待批。部分市場人士認(rèn)為，“一線城市+準(zhǔn)備較為充分的二三線城市”可能成為下一批試點(diǎn)城市組合。對于房產(chǎn)稅的影響，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于屬于“加稅”范疇，房產(chǎn)稅或?qū)Ξ?dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境產(chǎn)生一定影響，但從中遠(yuǎn)期來看，房產(chǎn)稅無疑對調(diào)整市場供需關(guān)系，改善稅制結(jié)構(gòu)有積極作用。