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眉頭深鎖，一向以言論大膽著稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]前董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，昨日在蓉出席“‘國(guó)五條’后的成都樓市機(jī)會(huì)”高峰論壇時(shí)，他稍顯謹(jǐn)慎地說，“按照目前的趨勢(shì)和圖形走勢(shì)看，成都房?jī)r(jià)還會(huì)漲，具體上漲的空間還要看政府相關(guān)政策的出臺(tái)?！?/p>

“既然均價(jià)9000元，那就有6000元的，也有一兩萬的，你就不要去買一兩萬的，那是賣給有錢人的，一般老百姓就去買6000元一平米的房子就行了?！?/p>

“中國(guó)人住房消費(fèi)的比例會(huì)越來越高，這個(gè)趨勢(shì)不管用什么政策都不能改變?！?/p>

觀點(diǎn)1

成都商業(yè)地產(chǎn)體量過大

在談到成都不同類型地產(chǎn)時(shí)，任志強(qiáng)表示并不擔(dān)憂成都的住宅市場(chǎng)，但觀察到成都有不少商業(yè)綜合體，擔(dān)憂成都的商業(yè)地產(chǎn)是否過多?！俺啥嫉谌a(chǎn)業(yè)占GDP的比重是52%，在全國(guó)屬于中等水平，北京大概在70%—80%，一般發(fā)達(dá)國(guó)家為60%—80%。我目測(cè)成都商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓的新建面積增速應(yīng)該高于第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度?！?/p>

對(duì)于成都土地市場(chǎng)，任志強(qiáng)也發(fā)表了觀點(diǎn)，在去年全國(guó)土地供應(yīng)數(shù)量增幅為-24%的情況下，成都的土地供應(yīng)數(shù)量呈正增長(zhǎng)，“如果土地供應(yīng)超出人口增長(zhǎng)需要，也不利于房地產(chǎn)健康發(fā)展，北京去年住宅供應(yīng)同比增長(zhǎng)30%，其中商品房供應(yīng)同比增長(zhǎng)15%左右，我認(rèn)為這比較健康?！?/p>

根據(jù)銳利地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，目前成都主城區(qū)住宅均價(jià)已達(dá)到9000元/平方米，任志強(qiáng)認(rèn)為“平均值是最容易誤導(dǎo)民眾的”，“按照國(guó)際慣例，統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)應(yīng)該按照中位數(shù)而不是平均數(shù)統(tǒng)計(jì)，具體包括三個(gè)中位數(shù)：人均可支配收入中位數(shù)、房?jī)r(jià)中位數(shù)、房屋居住面積中位數(shù)，而不是平均數(shù)，單純計(jì)算平均價(jià)格是不科學(xué)的。”

不過，他也勸普通消費(fèi)者，“既然均價(jià)9000元，那就有6000元的，也有一兩萬的，你就不要去買一兩萬的，那是賣給有錢人的，一般老百姓就去買6000元一平米的房子就行了。”

觀點(diǎn)2

老齡化可能增加住宅需求

近期，有專家表示，中國(guó)進(jìn)入老齡化時(shí)代，獨(dú)生子女將繼承更多的房產(chǎn)，住房需求可能不再?gòu)?qiáng)烈。任志強(qiáng)對(duì)此表示反對(duì)，“這個(gè)結(jié)論忽略了一個(gè)重要因素，老齡化讓家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，反而可能使住房需求大大增加?！?/p>

任志強(qiáng)以德國(guó)的情況舉例：上世紀(jì)70年代時(shí)，德國(guó)人口約7000多萬，家庭平均每戶有人口3.7人，平均每個(gè)家庭擁有1.24套住房，德國(guó)的房?jī)r(jià)十幾年內(nèi)都沒有上漲，家庭要換住房非常容易。到了2010年，德國(guó)人口8100萬人，人口只增長(zhǎng)了1000萬人，但家庭戶數(shù)卻從1900萬戶增加到4000多萬戶，每戶人口從3.7人減少至2.05人，住房需求大大增加，因而在歐債危機(jī)之后德國(guó)房地產(chǎn)成為唯一不衰落的行業(yè)。

反觀中國(guó)，任志強(qiáng)表示，1989年中國(guó)家庭平均每戶人口為3.84人，目前已經(jīng)小于3人，家庭戶數(shù)在不斷增長(zhǎng)，“目前形成的現(xiàn)象就是上一代人住大房子，下一代人住小房子，中國(guó)具體戶數(shù)會(huì)增長(zhǎng)多少還要看計(jì)劃生育政策的實(shí)施情況，但家庭戶數(shù)增加是必然的趨勢(shì)?！?/p>

此外，任志強(qiáng)表示，2012年在中國(guó)人八大類消費(fèi)中，住房消費(fèi)已經(jīng)超過食品消費(fèi)成為第一大消費(fèi)領(lǐng)域，占比為18.2%，而無論是歐洲還是韓國(guó)、美國(guó)、日本，這一消費(fèi)比例都在25%以上?！爸袊?guó)人住房消費(fèi)的比例會(huì)越來越高，這個(gè)趨勢(shì)不管用什么政策都不能改變?！?/p>

成都房?jī)r(jià)仍處于較低水平

對(duì)于成都房?jī)r(jià)，出席高峰論壇的北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛表示，“成都房?jī)r(jià)降不了，所有二線城市的房?jī)r(jià)都不可能降，只要有人口、土地紅利的地方，房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。成都現(xiàn)在常住人口1200萬人以上，人口紅利會(huì)繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”對(duì)于“國(guó)五條”對(duì)成都房?jī)r(jià)的影響，杜猛表示，“‘國(guó)五條’解決不了成都房?jī)r(jià)問題，房?jī)r(jià)下降只有一個(gè)可能，那就是大家不再想買房了?！倍琶驼J(rèn)為，與同級(jí)別城市比較，成都房?jī)r(jià)仍然處于較低水平。