近幾年來，樓市發(fā)展勢(shì)態(tài)迅猛，房?jī)r(jià)不斷走高，中央屢次出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，其中限購、限貸、限價(jià)等政策也在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)過快上漲，打擊了投資投機(jī)購房需求。但用行政手段的調(diào)控，很多人有支持，也有反對(duì)的聲音，對(duì)此，受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請(qǐng)，國家行政學(xué)院教授汪玉凱在做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)表示，政府在房地產(chǎn)的行政手段調(diào)控中首先要找準(zhǔn)定位，定位在哪個(gè)層面上，哪個(gè)角度來調(diào)控。如果把握不住整體定位，很難達(dá)到它的預(yù)期效果。
汪玉凱表示，政府和市場(chǎng)在對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)發(fā)展中，職責(zé)是不一樣的，政府不是去直接打壓房?jī)r(jià)，而是保障國家的廉租房，公租房，保障低收入群體，這方面是政府的重要責(zé)任。
他稱，政府首先要解決中低收入和一般普通老百姓不能解決的住宅問題，讓住者有所居。對(duì)于商品房是應(yīng)該走市場(chǎng)機(jī)制，按照市場(chǎng)規(guī)律來運(yùn)行，政府在保證商品房這塊要提供足夠的購地，政府對(duì)土地是有管控的，要保證用地，這方面政府做基礎(chǔ)性的工作，而不是簡(jiǎn)單的靠限購、限貸或者限價(jià)，如果反過來，政府不能在保障性住房，普通低收入群體住房方面政府不能承擔(dān)起責(zé)任，一味的把商品房和保障廉租房都混為一體的解決房?jī)r(jià)的問題，肯定是會(huì)出很大問題的。所以政府行政調(diào)控不是不可以的，但是行政調(diào)控的角度和側(cè)重點(diǎn)一定要把握準(zhǔn)確，否則搞不好會(huì)添亂的。
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