“國(guó)五條”細(xì)則落地后,土地市場(chǎng)經(jīng)歷了短暫的沉靜冷清期,最近又開(kāi)始有些躁動(dòng)不安。5月剛迎來(lái)第二周,土地交易的熱情就已激發(fā)出來(lái)。特別是在北京、上海、廣州等一線城市,土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),幾百次舉牌屢見(jiàn)不鮮,地王紀(jì)錄更是屢屢刷新。
但是,和地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q不同,大部分企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)趧傔^(guò)去的4月份大幅下滑,而且政府調(diào)控政策也沒(méi)有絲毫放松的跡象,為什么這些企業(yè)對(duì)于土地如此饑渴?土地交易異?;钴S的背后,又意味著什么?
從宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤為搶眼,土地交易55宗,土地出讓金143億元,創(chuàng)下了2013年以來(lái)新高。與上海相比,北京4月份的土地市場(chǎng)略顯清淡,但前4個(gè)月北京土地出讓金接近550億元,同比漲幅超過(guò)300%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱指出,房?jī)r(jià)僵持的時(shí)候在不少企業(yè)看來(lái)是拿地的好時(shí)機(jī)。目前開(kāi)發(fā)企業(yè)有一個(gè)共識(shí),也就是市場(chǎng)在回穩(wěn),或者是市場(chǎng)處于一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)但是基本回穩(wěn)的情況下,是一個(gè)拿地好時(shí)機(jī),我們也看到住宅市場(chǎng),特別是一線和二線市場(chǎng),很多大企業(yè)在這樣一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上進(jìn)入土地市場(chǎng)。
“高溢價(jià)”、“數(shù)百次舉牌”反映出各地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈,似乎釋放出土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫的信號(hào)。一邊是調(diào)控政策日趨收緊,一邊是地王紀(jì)錄屢屢刷新,房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟往何處去?
土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫,并沒(méi)有帶來(lái)房?jī)r(jià)的直接波動(dòng)。北京海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人說(shuō),到現(xiàn)在,是比較平穩(wěn)的價(jià)格,成交價(jià)格成交量可能受國(guó)家相關(guān)政策的影響,量不是很大。幅度的話上下1000元左右。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為,市場(chǎng)眼下不會(huì)劇烈波動(dòng)。兩年的嚴(yán)厲調(diào)控,市場(chǎng)上應(yīng)該還積壓了很多房產(chǎn),還有很多開(kāi)發(fā)商手里有貨,沒(méi)有賣(mài)掉。
而在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱眼中,房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲的條件也不成熟。從目前情況來(lái)看,還不具備房?jī)r(jià)上升,成交量迅速放大的條件,主要原因是投資性需求得到很好遏制,主要進(jìn)入到住宅市場(chǎng)的還是自用型剛性需求。
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