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前央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵周一表示，中國(guó)政府可能會(huì)在今年年底之前放松樓市調(diào)控，以減輕對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成的不利影響。

李稻葵稱，在調(diào)控的時(shí)候必須采取合理的調(diào)控方法，如果房地產(chǎn)泡沫過(guò)快破裂，將會(huì)給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)非常大的負(fù)面影響，“急于降低房?jī)r(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)有害無(wú)益”。

他同時(shí)建議，全面征收物業(yè)稅和房產(chǎn)稅。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)除了2008年小幅下降以外，長(zhǎng)期處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2003年以來(lái)，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格由2197元/平方米上漲至5430元/平方米，漲幅將近150%。其中，一線城市北京十年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅近3倍，此外，廣東、上海、江蘇等地漲幅也在2倍左右。

為了遏制快速上漲的房?jī)r(jià)，中國(guó)政府已經(jīng)實(shí)施了三年多的調(diào)控措施。

最新的調(diào)控措施——“國(guó)五條”地方細(xì)則自今年3月出臺(tái)以來(lái)，除北京市以外，有關(guān)“二手房交易個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收”的政策，絕大多數(shù)城市重申了國(guó)務(wù)院文件的要求，并未說(shuō)明何時(shí)開始實(shí)施；合肥、南京、鄭州等地則干脆連提也沒(méi)有提及。

房地產(chǎn)投資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用非常明顯，今年一季度GDP增速同比僅為7.7%，各地為了保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度并不積極。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月至4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)21.1%，增速比1月至3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

但房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)新開工的熱情不高。在企業(yè)到位資金方面，前4個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)33.5%，增速比1月至3月份提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此交行房地產(chǎn)分析師夏丹表示：“這反映出在宏觀環(huán)境和資金情況轉(zhuǎn)好的情況下，開發(fā)企業(yè)熱情不減”。

而隨著全國(guó)樓市庫(kù)存的下降，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的壓力也凸顯出來(lái)。根據(jù)高華證券統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月5日當(dāng)周，全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存平均消化時(shí)間已從上周的10.5個(gè)月降至10.3個(gè)月。其中，北京、深圳、廣州、南京、福州、蘇州、廈門和東莞的庫(kù)存都出現(xiàn)了下降。

根據(jù)中指院公布4月份百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，同比上漲5.34%。房?jī)r(jià)自2012年6月起已經(jīng)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲。

一邊是房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的風(fēng)險(xiǎn)，一邊是經(jīng)濟(jì)增速放緩的壓力，為政府調(diào)控增加了困難。對(duì)此李稻葵表示，如果新一屆政府太急于為樓市降溫，將對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)不利。

李稻葵指出，長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是解決問(wèn)題的途徑。要防止經(jīng)濟(jì)增速放緩過(guò)快，必須對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理調(diào)控。他同時(shí)指出，GDP增速7%是必須守住的底線。

但他也表示，政府可能無(wú)法將預(yù)算赤字占GDP的比重控制在2%以內(nèi)。在中國(guó)嘗試加大社會(huì)福利開支的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩已使稅收受到影響。