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隨著各地發(fā)布“國五條”實(shí)施細(xì)則滿一個(gè)月，全國樓市量跌滯漲效果已經(jīng)顯現(xiàn)。然而，一些房地產(chǎn)開發(fā)商并不愿輕易就范，為規(guī)避史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策，將新樓盤由精裝搖身一變成了毛坯，玩起了表面降價(jià)實(shí)際變相漲價(jià)的“數(shù)字游戲”。

在調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的北京，一些房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了購房簽訂兩份合同，將毛坯和精裝拆分支付的“新招”。例如，新近開盤的房山區(qū)某樓盤，相比于周圍每平方米2萬元的房價(jià)，該樓盤銷控表上1.6萬元的單價(jià)極具吸引力。但是，如果購房者認(rèn)為能撿到這樣的“便宜”那就想錯(cuò)了。因?yàn)檫@僅僅是毛坯房的價(jià)格，購房者要買下此房，除了簽一份毛坯房合同外，還必須要再簽一份每套35萬元的精裝修合同，兩份合同算下來，和周圍房價(jià)也相差無幾了，購房者無疑又被開發(fā)商“忽悠”了一把。

面對房價(jià)仍然可能繼續(xù)上漲的壓力，房地產(chǎn)市場似乎陷入了越調(diào)越漲的怪圈。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，調(diào)控若不升級，房價(jià)可能將失控。但是調(diào)控政策確實(shí)也存在問題：一是抑制需求，而增加有效供應(yīng)不足；二是過多使用了行政手段，而對經(jīng)濟(jì)手段重視不夠。

宏觀調(diào)控本身很難掌握火候，市場冷時(shí)加柴，可一不小心火勢就會失控；市場熱時(shí)澆水，弄不好又會熄火。因此，應(yīng)進(jìn)一步完善住房制度，盡快形成保障房和商品房的供應(yīng)雙軌制，建立起調(diào)控市場的長效機(jī)制。

復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也認(rèn)為，一方面要嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸政策；另一方面要加快使已建成的保障房投入供應(yīng)，而相應(yīng)的考核、問責(zé)等程序也要及時(shí)跟進(jìn)，發(fā)揮實(shí)效。

專家普遍認(rèn)為，要解決當(dāng)前房價(jià)居高不下的困局，不能一味地“限價(jià)”“限購”，而應(yīng)該在加快“土地財(cái)政”改革、實(shí)施房產(chǎn)稅、拓寬百姓投資渠道等多方面采取措施，從而建立起房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制，通過調(diào)控和市場兩只手協(xié)調(diào)配合才能奏效。