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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，今年3月底，各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則和調(diào)控目標(biāo)集中落地，在國(guó)五條的指揮下，量和價(jià)的曲線重新描繪了中國(guó)樓市的走勢(shì)圖。在各地調(diào)控細(xì)則執(zhí)行即將滿月之時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？影響樓市走向的市場(chǎng)資金又會(huì)如何變化？中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

馬慶斌：四月份是一個(gè)比較特殊的月份，三月份在政策即將出臺(tái)的刺激下，很多的需求集中釋放，而且超前釋放。四月份無(wú)論是環(huán)比來(lái)看還是同比的數(shù)據(jù)來(lái)看，肯定會(huì)有所下滑。短期來(lái)看，政策的效果應(yīng)該是體現(xiàn)出來(lái)了。另外，整個(gè)媒體在判斷“力度決定了熱度”，我個(gè)人認(rèn)為政策的力度主要還是根據(jù)所在城市的熱度來(lái)確定的，從目前來(lái)看很多一線城市的政策力度是層層加碼，泡沫化太嚴(yán)重的很多城市政策可能很簡(jiǎn)單。從宏觀上來(lái)講樓市政策的容忍度和寬容度還是因地制宜的。

根據(jù)目前的政策來(lái)講，更多的集中到對(duì)需求的控制，提高了需求釋放的門(mén)檻，比如我們提高了貸款的比例包括二套住房，出讓五年以上免費(fèi)等等，但是也應(yīng)該從供給的層面上更多下工夫，包括在住房的保有環(huán)境上，在保有環(huán)節(jié)稅收方面也應(yīng)該做一些工作。所以下一步來(lái)講，我想政策的大的方向來(lái)講，應(yīng)該是在供給和需求兩端要加強(qiáng)力度了，應(yīng)該實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)、房產(chǎn)的稅收，包括價(jià)格都要聯(lián)動(dòng)。我們現(xiàn)在更多的關(guān)注是房產(chǎn)的價(jià)格，但是對(duì)地產(chǎn)的價(jià)格，包括出讓的價(jià)格，我們做的工作還不夠。所以我想下一步可能會(huì)實(shí)現(xiàn)房、地兩者聯(lián)動(dòng)，在政策上可能更利于穩(wěn)定中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展。

現(xiàn)在一些城市的銀行首套房貸已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，我想短期內(nèi)為了讓政策效果更明顯，可能會(huì)有一個(gè)提高利率水平的過(guò)程，但是大家知道利率本身是銀行產(chǎn)品的一部分。作為銀行如果發(fā)現(xiàn)它的產(chǎn)品定價(jià)過(guò)高，市場(chǎng)部接受的話，它也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求來(lái)調(diào)整。而不僅僅因?yàn)楝F(xiàn)在目前的政策特殊時(shí)期來(lái)判斷未來(lái)長(zhǎng)期的趨勢(shì)，或許明年甚至還有可能出現(xiàn)繼續(xù)打折的問(wèn)題，所以我認(rèn)為不要把它作為影響房地產(chǎn)未來(lái)長(zhǎng)期走向一個(gè)大的問(wèn)題。