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昨日，廣州市房地產行業(yè)協(xié)會和廣州市房地產中介協(xié)會聯(lián)合召開了《2013廣州房地產發(fā)展藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)發(fā)布會，預測廣州今年住宅價格將呈現(xiàn)溫和上漲趨勢。對于今年第一季度廣州房價同比漲幅高達22.5%，合富輝煌首席分析師黎文江表示：“相對于全年7%至8%的房價目標漲幅，房價調控任務嚴峻?！?/p>

大戶型與中小戶型供求失衡

《藍皮書》指出，2012年廣州10區(qū)144平方米以下住宅預售面積和網簽面積分別為530.28萬平方米和578.33萬平方米，市場消化率為109.1%，新增供應不能完全滿足新增要求；144平方米以上戶型住宅預售面積和網簽面積分別為283.37萬平方米和189.35萬平方米，市場消化率僅為66.8%，遠遠低于市場平均水平。并且，從目前庫存情況看，大戶型住宅項目仍占絕對主導。

合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前中小戶型住宅庫存量較低，但市場需求量加大，今后供應跟不上需求增長，價格可能出現(xiàn)上漲，此外近期高端住宅項目成交活躍，住宅價格存在結構性上漲風險。他也表示，開發(fā)更多剛需型住房和改善型住房是房地產市場良好發(fā)展的必然。

部分房企或以兩套合同應對

廣州市國土房管局近日向各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構下發(fā)的《關于落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監(jiān)管的通知》，要求從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品住宅預售價格網上申報制度，開發(fā)企業(yè)預售商品住宅前，須辦理預售網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。

對此，黎文江表示，該措施只能限制網簽備案價格，無法遏制市場的真實價格，有房地產開發(fā)企業(yè)采取購房合同與裝修合同分開與購房者簽約的“對策”，降低在國土房管局備案的價格。同時他也表示，住宅毛坯發(fā)售只是部分房地產開發(fā)企業(yè)采取的措施，預計高端住宅項目將仍舊采用精裝發(fā)售吸引購房者。