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自3月份國務(wù)院出臺“新國五條”后，政策在各地如何執(zhí)行，20%差額個稅是否落地，特別是“新國五條”的出臺，對經(jīng)歷多次調(diào)控的中國樓市還會造成何種影響，一直是人們關(guān)心的話題。

在昨天的“2013城市觀點論壇南京行”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一談到，盡管很多人對調(diào)控效果有所猜測，但他坦言，調(diào)控還是起到了不小的作用“如票不調(diào)控的話，可能房價還會更高?！?/p>

支持自住、抑制投資是基調(diào)

在昨天的論壇上，朱中一首先談到，盡管大家都在談“新國五條”，但實際上應(yīng)該是“新國六條”：“2月20號的國務(wù)院常務(wù)會議公布了國五條，依然帶有一些框架的細則，地方要執(zhí)行的都是按照新國六條辦的?！?/p>

朱中一認為，近一年來房地產(chǎn)市場的變化，成為促使“新國六條”出臺的重要背景：“從去年的6月到今年2月，是房價上漲比預(yù)期增強，在70個城市當(dāng)中的房價漲幅中，66個城市環(huán)比上漲，3個持平，1個下降，而且上漲都有慣性，3月份還在漲，是市場格局發(fā)生分化。這是出臺新政策的背景環(huán)境?！?/p>

但是朱中一坦言，由于政策中的細節(jié)沒有說清楚，從而引發(fā)了市場恐慌：“比如20%差額個稅對自住性的、滿5年的房子到底征不征沒說。但可以肯定的是，堅持支持自住性改善和抑制投資投機，是今后房產(chǎn)調(diào)控的基本政策?！?/p>

讓開發(fā)商、消費者變理性

盡管很多人對于近年來對房地產(chǎn)頻出調(diào)控的效力持質(zhì)疑態(tài)度，但是朱中一認為，調(diào)控還是起到作用了。“2010年的調(diào)控后，第一個反應(yīng)就是，2011年的9月和2012年的5月，在70個大中城市當(dāng)中，無論是環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)，房價都顯示下降的。如果不調(diào)的話，客觀的發(fā)問，房價是不是會更高一些？”

另外，他認為，通過這次調(diào)控，使開發(fā)商和消費者都變得更加理性：“不像2009年、2010年那么瘋狂投資房地產(chǎn)了?！?/p>

而對于最新的房價調(diào)控，朱中一認為，調(diào)控目標(biāo)還是比較嚴(yán)格的：“包括南京在內(nèi)，實際上大多的城市對房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，都是房價的漲幅低于當(dāng)年的老百姓的可支配收入的水平，還是比較實事求是。畢竟在勞動力成本，土地成本都在上漲的情況下讓房價下降，也比較困難?！?/p>

談到對房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢，朱中一認為，至少在2020年之前，對于中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展而言，都是比較好的時機。