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“國五條”有效抑制了投資需求，但房產(chǎn)調(diào)控還得從利率市場(chǎng)化入手，美國智庫彼得森國際經(jīng)濟(jì)研究所高級(jí)研究員羅迪24日如是告訴新華社記者。

羅迪說，針對(duì)第二套乃至第三套住房征收20％個(gè)人所得稅、提高首付比重和貸款利率等措施屬于宏觀審慎措施，有效抑制了投資購房需求，因?yàn)橹袊鄶?shù)購房需求都不是來自首次購房者。

羅迪解釋說，近年來中國城市與農(nóng)村每年新組建家庭約700萬戶，這個(gè)速度相當(dāng)?shù)?。因此，抑制投資需求的調(diào)控措施會(huì)起到作用，盡管有些宏觀審慎措施其實(shí)自2009年就已經(jīng)實(shí)施了。

他建議，政府調(diào)控房市應(yīng)從利率市場(chǎng)化入手，因?yàn)樽?004年以來，中國利率就一直維持在非常低的水平，這也是房價(jià)激增的部分原因。去年6月，當(dāng)中國央行提高基準(zhǔn)利率浮動(dòng)區(qū)間后，幾乎所有銀行都立即將存款利率提升至允許范圍的上限附近。

羅迪認(rèn)為，目前中國利率仍低于市場(chǎng)均衡水平，也就是說在當(dāng)前利率政策下，房地產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)投資對(duì)象?，F(xiàn)階段，人民幣不能自由跨境流動(dòng)，股市監(jiān)管也仍需完善，老百姓覺得股票不是一種可靠的長期投資產(chǎn)品，加上存款利率低于通脹水平，人們只能將資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)。改變這種情況的最佳方式就是逐漸放開存款利率管控和完善股市治理。