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對住宅單體樓設置最高限價，這在濟南房地產市場調控中尚屬首次。這對目前的房地產市場有怎樣的影響？

據山東財經大學房地產經濟所所長郭松海介紹，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，濟南新房價格已連續(xù)9個月上漲。在房價持續(xù)上揚的環(huán)境下，政府采取這種行政干預，也是一種“不得已”的手段，從“國五條”及此前種種調控政策來看，限購、限貸等手段都已施行，但是目前房價還是有上漲的勢頭?！罢倪@種干預，短期內會抑制房價上漲幅度，作用也將會很明顯”。

在郭松?？磥恚瑥哪壳俺雠_的政策來看，包括即將出臺的房產稅，是在流通環(huán)節(jié)調控。在保有環(huán)節(jié)上如何調控，才是更為關鍵的。要解決房價上漲，最根本的還是要回到供求關系的調整上。只有供應充足了，價格才會停下上漲的腳步。

不過，郭松海還提醒說，如果開發(fā)商在政府的最高限價下，感覺自己的利潤空間太小，就會減少投資，甚至放棄開發(fā)建設。這樣房屋的供給就會受到影響。供給和需求的矛盾將爆發(fā)。這樣一來，還會造成房價新一輪上漲。

基于此，郭松海說，土地的壟斷問題如何解決，房產供應如何增加，才是更為值得深思的問題。