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“中藥治本療效慢，西藥治標見效快，中西結合療效好”是當年999感冒沖劑膾炙人口的廣告語。房地產調控，同樣需要中西藥結合，行政手段見效快，但持續(xù)時間難以長久，這就需要經濟手段及時補位。

“限價”一詞源于2011年年初房地產調控初步擴圍之時。從當年公布的控制目標以及后來的執(zhí)行效果來看，“限價”對市場的影響較為明顯。2011年，全國樓市平穩(wěn)運行，北上廣深四大城市房價走勢基本平穩(wěn)，未出現(xiàn)中心區(qū)域報價大幅度上漲的情況，同年，土地市場成交較為冷寂，“地王”罕見。

然而，2012年3月份之后，一線城市的房價開始一路向上，大面積遠郊區(qū)縣入市的新建商品住宅，拉低了全市新建商品住宅的平均價格、中位數(shù)等一系列衡量指標。從二手住宅平均成交價格來看，北京市全市平均數(shù)字在25000元/平方米左右，而其東城區(qū)、西城區(qū)的二手住宅報價已經攀至50000元/平方米，甚至更高。

房產稅試點工作已經運行兩年有余，擴大征收范圍的討論持續(xù)了一年多，但至今仍未成行，法理、稅基等征收不可避免的問題，至今未完全理順。國土部副部長胡存智最近提出的不動產調節(jié)稅給房地產調控提供了新的解題思路，明年6月底前需要完成的不動產登記制度，也將給這一稅種提供征收條件。