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近日，有媒體報道2013年第一季度北京單間的租金水平已達到近四千元每月，與2008年的價格相比近乎翻倍。在房價繼續(xù)高漲、調(diào)控習慣性無作為的市場背景下，此消息對無房一族無疑是雪上加霜。

當然，研究機構(gòu)給出的解釋也非常合理：北京外來人口持續(xù)增多，租房需求隨之增加；而同期CPI上漲也體現(xiàn)了房東們調(diào)整租金的需求。

從“買不起房”到準備“租不起房”，現(xiàn)象背后固然是體現(xiàn)了大城市“優(yōu)勝劣汰”的競爭環(huán)境。但從民眾憤怒之聲中，我們也應(yīng)該理解到加快城鎮(zhèn)化腳步的必要性。

前不久，已有學者很明確地指出，大城市房價的高漲不僅來自于大量外來人口的涌入，更多層面上是因為白領(lǐng)階層、精英階層的工作者增多，他們的高消費水平、高購買力才是推動房價上升的核心動力。大城市已經(jīng)不再是收入較低的人士淘金的天堂，也不再是所有打工一族發(fā)財致富的地方，甚至已經(jīng)可以悲觀地形容：這里是地獄?！疤与x北上廣”的說法也由此而來。

而今天我們看到的租金不斷“殘酷”地上漲，也是反映著同樣的情況。

如果說全國房價整體上升會繼續(xù)對百姓生活造成影響，那么大城市“租金上漲”的現(xiàn)象則體現(xiàn)出城鎮(zhèn)化的必要性。

近日，央視爆出北京有一處200平的別墅被屋主間隔成20間單間分別出租，盡管價格便宜，但生活環(huán)境以及條件已接近貧民窟水平。而我們也有理由相信，并不是每一個出入在北京寫字樓的人都可以租得起三千元的單間。

北上廣深的核心地段逐漸演變成下一個美國的曼哈頓、英國的金融城已經(jīng)是毋庸置疑的事情，我們也沒有理由去埋怨什么。

只不過，我們有足夠的理由去要求政府加快城鎮(zhèn)化的建設(shè)。

而首先必須加快步伐的是大城市邊緣生活圈的建設(shè)。租金上漲直接導致的結(jié)果是人們開始向郊區(qū)需找較低價位的住宅，因此郊區(qū)必須擁有更多的住宅出租供應(yīng)才能夠滿足租房需求。同時，政府也有義務(wù)加快這些城市邊緣地帶的社區(qū)設(shè)施建設(shè)，包括醫(yī)療衛(wèi)生、餐飲、市場以及康樂設(shè)施等等。

其實，相對于二三線城市而言，地方政府更應(yīng)該思考如何吸引人才回流、為他們創(chuàng)造打拼的未來的空間以及希望。如果說一線大城市的城鎮(zhèn)化是適應(yīng)較高的經(jīng)濟發(fā)展水平、因此可以由政府來主導的話，那么二三線城市的城鎮(zhèn)化，在筆者看來，則得更依賴于回流的人才。

今日北京租金到達的高水平，或許并非壞事。它不僅可以促進各種人才合理的流動、也將間接推動二三線城市的發(fā)展。只不過，既然租金已經(jīng)上漲了，也懇請城鎮(zhèn)化跟上步伐。