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受到“限價(jià)令”的影響，樓市一些蓄客已久原本計(jì)劃在近期開盤的項(xiàng)目，已無具體開盤時(shí)間表。新建樓盤延期開盤現(xiàn)象，除了與定價(jià)過高觸及調(diào)控紅線外，也體現(xiàn)了開發(fā)商和調(diào)控部門、購房者之間的博弈，這種博弈在一定時(shí)期內(nèi)還會持續(xù)，供求關(guān)系和市場預(yù)期也將因此而發(fā)生改變。

短期來看，限價(jià)政策可能會抑制供應(yīng)量，對市場的影響非常直接。一旦這一政策執(zhí)行時(shí)間過長，部分項(xiàng)目可能從資金成本的角度考慮加快預(yù)售。隨著樓市需求再度觀望，成交低迷使得開發(fā)商現(xiàn)金回籠緩慢，加之今年仍是房地產(chǎn)信托傳統(tǒng)旺季，土地增值稅等稅收的嚴(yán)格征收，在一定程度上將進(jìn)一步影響開發(fā)商未來的市場預(yù)期及推盤價(jià)格策略。

從調(diào)控措施看，房地產(chǎn)調(diào)控“疏堵結(jié)合”的思路進(jìn)一步明確。一方面，繼續(xù)執(zhí)行限購、限貸、限價(jià)的抑制投資政策；另一方面，逐步加大住房供應(yīng)。國土部最新公布數(shù)據(jù)顯示，2013年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬公頃，是過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量(9.77萬公頃)的1.5倍。

就北京樓市而言，各地新國五條細(xì)則中，北京是推出細(xì)則的城市中最為嚴(yán)格的，目前政策導(dǎo)向明確只鼓勵剛需購房，對二套改善型置業(yè)也提高了購房門檻，進(jìn)一步抑需求、促供給，以時(shí)間換空間，緩解供需矛盾。

短期看，一些樓盤可能會借“裝修合同”、“設(shè)計(jì)合同”等規(guī)避限價(jià)政策，從長期來看，影響新房市場走勢的不確定因素在增加，如二手住宅市場的預(yù)期傳導(dǎo)、限價(jià)政策的細(xì)化、供應(yīng)釋放周期拉長等都會影響到新房市場的需求釋放，因此，創(chuàng)造條件抓緊開盤是今年新房市場的上策。