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控房?jī)r(jià) 需要長(zhǎng)效機(jī)制

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管“國(guó)五條”彰顯了中央對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的決心，但是住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求的格局短期之內(nèi)還是無(wú)法被打破?，F(xiàn)在是在用“有形的手”壓制房?jī)r(jià)，一旦這只手松了，或者時(shí)間長(zhǎng)力度減小，高房?jī)r(jià)的反撲是極可能發(fā)生的。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池教授認(rèn)為，任何一種商品的市場(chǎng)價(jià)格都是由其供求雙方?jīng)Q定的，當(dāng)商品供過(guò)于求時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格下降，當(dāng)商品供不應(yīng)求時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格上升，當(dāng)商品供求平衡時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高或過(guò)低時(shí)，可以通過(guò)供給、需求或價(jià)格的直接調(diào)控來(lái)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)節(jié)。一般來(lái)講，使商品價(jià)格下降的辦法有三個(gè)：減少需求、增加供給和采取最高限價(jià)。“國(guó)五條”的推出，對(duì)抑制房?jī)r(jià)的漲幅能起到一定的作用。

但目前我國(guó)城市化在不斷加速過(guò)程中，不斷有大量的人口進(jìn)城，住房的供求矛盾較大，短期內(nèi)是不可能平衡的。

在我國(guó)的城鎮(zhèn)化、城市化完成之前，大量住房的剛性或改善性需求還是存在的，所以必須“增加普通商品住房及用地供應(yīng)”。新進(jìn)城的人口以及原有城市人口的無(wú)房戶對(duì)住房的需求是增量需求，是絕對(duì)的剛需，原有城市人口中已經(jīng)有房的人口隨著收入水平的提高對(duì)住房也有改善性需求。這些剛需和改善性需求人群大多是工薪階層，他們的需求是普通商品房，所以需要政府從政策上予以支持，不斷地增加普通商品住房及用地供應(yīng)，以適應(yīng)百姓不斷增加的住房需求，大量提供保障房對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)起到一定的穩(wěn)定作用。

北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志稱，現(xiàn)有的政策手段，應(yīng)該轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性調(diào)整的長(zhǎng)期手段，才能穩(wěn)定房?jī)r(jià)，現(xiàn)在政府對(duì)新房的限價(jià)制度，開發(fā)商也在找機(jī)會(huì)回避和突破，你不讓他高價(jià)賣期房，但他會(huì)想辦法轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，總能在得到一定利益的時(shí)候再成交。