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北京細則落地半月有余，市場反應(yīng)尤為明顯。2013北京春季房地產(chǎn)展示交易會期間，北京晚報《樓宇周刊》聯(lián)合新浪樂居，邀請業(yè)內(nèi)人士對新調(diào)控時代的樓市走向進行了分析。

讓房屋回歸居住功能

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 陳志

北京細則要求，房價控制目標與2012年相比保持穩(wěn)定。從價格調(diào)控目標角度看，是對2011年穩(wěn)中有降目標的延續(xù)。今年要求與2012年相比保持穩(wěn)定，這表明對過快上漲地區(qū)采用行政手段進行干預(yù)。

細則規(guī)定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房，即寬嚴有度，寬嚴相繼。寬是指保護真正的、合理的自住、改善型需求，徹底發(fā)揮住房的居住性功能，抑制投機投資需求，對非京籍人士購房政策并沒有收緊，對收入偏低的以及夾心層購房來說是一種保護，可以有效抑制投資投機行為。滿18歲可以脫離家庭生活的，允許買一套房，離婚的也是可買一套房。從這個角度考慮，細則屬于保護自住，讓市場回歸房屋的居住功能。

從北京今年的情況看，資源和人的矛盾越來越突出，北京雖然不斷加大保障房和安居工程力度，但住房問題要通過市場解決還是壓力很大，細則的出臺有非常強的針對性。

“共同擔稅”不可避免

偉業(yè)我愛我家集團副總裁 胡景暉

在今年3月期間，買房人急于搶占政策末班車，北京一個月二手房交易量達到42000套，正常月份成交量只應(yīng)維持在12000套左右，一季度北京二手房交易量突破了60000套。事實上有很多是需求的提前釋放。

從長遠看，二手房面臨在交易環(huán)節(jié)更加沉重的稅費。未來隨著市場供求關(guān)系的變化，并不排除出售方要求與購房人來共同承擔個人所得稅的情況。對于未來二手房市場，有些房源面臨高昂稅費問題，很長一段時間無法被市場消化，所以新版國五條對供求兩方面都有一定的刺激。而交易價格走勢要看供求關(guān)系的角力和供求趨勢，所以二手房交易量6、7月份將面臨低迷，租賃市場會比較旺盛。

細則中提出來同比2012年新建商品住宅價格要整體保持平穩(wěn)，這是一個很大的挑戰(zhàn)。事實上僅第一季度就是量價齊升的，要保持全年的穩(wěn)定，對后續(xù)來講是兩難。無論是控制預(yù)售證或價格，短期內(nèi)會造成更緊張，而如果放得過寬也會打亂整體目標。

北京存量房夠賣8個月

綠地集團京津事業(yè)部營銷總監(jiān) 李薊

北京細則對比全國其他地區(qū)顯得更嚴厲，一方面體現(xiàn)在“京籍單身人士只能購一套”這點上，提高了購買門檻；一方面體現(xiàn)在首付比例提高，這些都給普通消費人群添加了壓力。

在細則落地后，目前開始推出二期、三期的新盤難以提價，推向市場的節(jié)奏會放緩。但另一方面，北京目前庫存達8萬套，常規(guī)形勢下大概只能滿足七八個月內(nèi)的銷售量。而由于受新政影響，原來七八個月的銷售量變?yōu)橐荒?，如果沒有新盤推出，其市場狀況更難以預(yù)料。目前來看，最近這幾個月推盤上市量會減少，所以市場上流通的存貨不會太多。

對于目前調(diào)控難以抑制量價齊升的市場現(xiàn)狀，應(yīng)該“政府的歸政府，市場的歸市場”。在資源越集中的區(qū)域，人口的流動量越多，資源越少，人口導(dǎo)出越多的機遇，房價自然不會太漲，未來三、四線城市房價上漲困難，但少數(shù)資源比較集中的城市，每年有幾十萬的人口導(dǎo)入，導(dǎo)入后無論是租是購，總有需求存在。