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“國五條”細(xì)則出臺后，市場還處在不穩(wěn)定狀態(tài)中，今后青島樓市走勢又該如何？就此，記者近期采訪了青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部秘書長龍江。

他分析說，過去三四年，青島全年商品房成交量在10萬套左右，一季度成交量約占全年的15%左右。今年一季度成交約3萬套，比往年上升了近一倍，出現(xiàn)這種與樓市大環(huán)境不成熟有關(guān)。

他說，首先是整體房地產(chǎn)市場法律法規(guī)不完善，一些國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、有效的管理辦法沒有引入；其次，開發(fā)商也不成熟，對市場的研判有誤，利用“國五條”制造漲價和市場向好的輿論，引發(fā)恐謊性購房；最后是購房者不成熟，過去十年房價漲幅遠(yuǎn)高于GDP和個人收入的上漲，使購房致富成為一種共識。

所以我們看到，一旦市場有變動，便出現(xiàn)了許多盲目的跟風(fēng)現(xiàn)象，一些不需要房子的家庭也買房。

下一步，中國的城市化、城鎮(zhèn)化政策怎樣尚不明了，大家按慣性思維決策實(shí)屬正常。

龍江分析有這樣幾種趨勢：一、房地產(chǎn)是資源性商品，國外很少有持有多套住房不收稅的；二、保障房體系會進(jìn)一步完善；三、“國五條”釋放出一種信號，未來調(diào)控政策傾向從行政手段管理到稅費(fèi)管理。

基于這種判斷他建議，不應(yīng)擁有過多的住房；原本可買可不買的家庭，下一步購房要謹(jǐn)慎；有條件購買保障房的人，也不要舉全家之力買商品房。

同時，他認(rèn)為，新的房地產(chǎn)政策與方向會在年中或下半年明朗。