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為了便于房屋登記，宋先生買房時借用表哥的名字進行了產權登記。當時雙方口頭約定，不管何時該套房屋的權屬以及使用權益始終屬于宋先生所有?？墒牵屗蜗壬鷽]有想到的是，最近表哥何先生和其妻鬧離婚分割財產時，卻無端扯上了當初自己借名購買的那套商品房。就此，本報法律熱線律師提醒，借他人名義登記買房應慎重?！　　　　?

犯愁：借表哥之名買房遇糾紛

一年多前，宋先生從朋友那里想以較低的價格購買一套住房。當時由于宋先生名下已經有好幾套住房，同時考慮到房屋限購政策等因素影響，為了便于辦理相關手續(xù)，他與表哥何先生私下商量(沒有將實情告知何先生的妻子)后，最終借何先生的名義把便宜的房子買了下來，并辦理了產權登記。

多年來，宋先生與表哥何先生關系非常要好，兩人猶如親兄弟很是默契，所以在購買該套房屋時雙方私下口頭約定，借用表哥的名字進行登記，宋先生支付所有房款后，不管何時該套房屋的權屬及使用權益始終屬于宋先生所有。

宋先生告訴記者，從去年下半年開始，表哥與表嫂的關系出現了大的矛盾。今年3月初開始，表嫂從南方回來后便提出要與何先生離婚。談到財產的分割問題時，除了自家住房外，表嫂還提出要分割登記在丈夫名下的那套住房。表嫂認為，房屋的登記日期在他們婚姻存續(xù)期間，所以該套房屋屬于夫妻雙方共同財產。不管如何溝通和解釋，表嫂總是不愿相信，而且還放話說，如果不能合理分割，她將通過訴訟方式解決。

律師：購房人應搜集證據確權

對于表哥離婚所牽扯到的難題，宋先生一時不知道該如何是好。4月15日，束手無策的宋先生打通本報法律熱線求助，他希望相關律師能幫他支招挽回自己的權益。

本報法律熱線律師聽了宋先生的述說后分析稱，如果宋先生無法舉證證明該房屋確屬其借何先生名義所購，而且房款以及后來的裝修等款項均為自己支付的話，一旦何先生的妻子向法院起訴離婚，并要求對該房屋進行分割，而該套房屋的所有權證是在何先生與其妻婚姻關系存續(xù)期間取得的，該套房屋將面臨被分割的風險。屆時，假如法院判決何先生與其妻離婚，就會推定登記在何先生名下的房屋為夫妻共同財產，會同時作出對該房屋分割的相應判決。若法院判決不予離婚，由于雙方夫妻關系還在存續(xù)期間，法院就不會對該房屋作出分割判決。

根據目前的情況，作為實際購房人的宋先生首先應多方搜集相關證據，以證明自己確屬該套房屋的實際購買人。其次，應立即以表哥何先生和表嫂為共同被告，向房屋所在地法院提起確權之訴。法院受理后，宋先生還應以實際房屋所有人的身份向受理離婚案的法院提出申請，請求暫時中止審理何先生及其妻的離婚案件。因離婚案中夫妻共有財產涉及案外人的利益，按照《民事訴訟法》的規(guī)定，法院可中止審理。待宋先生確認房屋所有權案審結后，再恢復離婚案的審理。

另外，需要補充的是在借名買房過程中，出名人也存在一定的過錯，加上該房屋購買時價格相對較便宜，按照現在的市場價已無法再買到相同的住房，作為實際購房人其損失是顯而易見的。在這種情況下，如果出名人不對實際購房人進行賠償，將導致對實際購房人的嚴重不公，因此必要時實際購房人有權向出名人索賠相應損失。

在此，本報法律熱線律師提醒實際購房人，切莫貪圖一時便宜而借他人名義購房，以免遭遇預料之外的風險。