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正值中國房地產(chǎn)市場處于多事之秋，萬科董事會主席王石直言看好美國市場。他昨日在出席哈佛大學(xué)舉行的哈佛中國論壇時表示，在經(jīng)歷金融海嘯之后，美國市場正在漸漸回暖，現(xiàn)在正是投資美國市場的最好時機(jī)。而相比之下，中國房地產(chǎn)政策經(jīng)常在調(diào)整，存在很多不確定因素。

與美企合伙建舊金山公寓

據(jù)大公報報道，今年二月，萬科與美國最大房企“鐵獅門”達(dá)成協(xié)議，共同開發(fā)位于舊金山的公寓項目。該項目為兩棟相連的高層住宅樓，共包含655套單位，是萬科在北美市場的首次投資。

對于該項目，王石透露，總投資約為6.2億美元(折合人民幣約38.75元)，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其余部分將通過債務(wù)融資覆蓋。萬科將持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門持股30%，由鐵獅門負(fù)責(zé)管理。

王石指出， “在美國作房地產(chǎn)開發(fā)，項目開竣工時間、上市銷售時間、利潤多少、融資安排等，一切都非常清楚明了”，而中國的房地產(chǎn)市場，由于經(jīng)常存在政策調(diào)整，有很多的不確定。

“我搞房地產(chǎn)20年，從來沒有拿到過這么好的地塊和項目。但中國市場與美國市場差異很大。”王石稱，首先要改變經(jīng)營模式，進(jìn)入曼哈頓以及美國大城市的中心區(qū)，要從以前開發(fā)純住宅變成開發(fā)綜合住宅；以前是房子蓋了就賣，現(xiàn)在要改變商業(yè)模型和融資模型。不是讓市場適應(yīng)萬科，而是萬科要適應(yīng)這個市場。

房子還未建已接200套訂單

據(jù)悉，萬科舊金山項目雖然還沒有竣工，甚至還沒有開工的時間表，但中國內(nèi)地買家已追隨萬科的腳步轉(zhuǎn)戰(zhàn)北美，并已經(jīng)訂購了200套房產(chǎn)。“鐵獅門”提供的資料顯示，預(yù)計這個項目40%以上買家是華人及來自中國內(nèi)地的移民。

王石認(rèn)為，在經(jīng)歷了金融海嘯的低谷之后，美國市場漸漸回暖，這是投資的好時候。中國內(nèi)地的新移民和內(nèi)地買家的海外購房熱情，以及人民幣匯率未來的增值空間等多個方面都顯示，現(xiàn)在是進(jìn)入美國市場的最好時機(jī)。

據(jù)介紹，萬科未來還會在紐約曼哈頓、波士頓等地開發(fā)房地產(chǎn)，北美市場還會向加拿大拓展。但海外市場比重最多只能占萬科總量的20%，萬科的業(yè)務(wù)主體無疑還是在內(nèi)地。

王石稱，與舊金山相比，紐約作為商業(yè)、金融、娛樂的大都會，更豐富多彩，更適合投資，今年年底前，萬科有望進(jìn)軍紐約地產(chǎn)，而且“鐵獅門”仍會是萬科首選的合作伙伴。資料顯示， “鐵獅門”旗下物業(yè)總值542億美元，全球管理325個項目，是全美最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，為擅長開發(fā)與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。