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任志強(qiáng)在博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)上被問及對(duì)未來房?jī)r(jià)的看法時(shí)，仍然預(yù)言房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。而面對(duì)今年兩會(huì)時(shí)住建部部長(zhǎng)姜偉新“相信房?jī)r(jià)會(huì)按照國(guó)務(wù)院調(diào)控的趨勢(shì)走”的表態(tài)，任志強(qiáng)毫不客氣的說：“他說的話你信么？”

為何一貫鼓吹房?jī)r(jià)上漲的任志強(qiáng)在房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)中從未“失手”？！任志強(qiáng)在半年前提出的“三月暴漲論”現(xiàn)已實(shí)現(xiàn)，難怪董藩做出這樣一則評(píng)價(jià)：信志強(qiáng)，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀，住牛棚；信建波，去裸奔。

縱觀房?jī)r(jià)上漲的這10多年來，我們卻遇到了9次房地產(chǎn)的調(diào)控政策，而任志強(qiáng)卻一路看多房?jī)r(jià)，鮮有失手之時(shí)，是什么原因?qū)е轮袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)的屢調(diào)屢??？如果中國(guó)房地產(chǎn)失控那么會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來啥災(zāi)難呢？

從表面上看，中央政府早在2005年就開始對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控了，但無奈的是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)早已被房地產(chǎn)所綁架。這就造成了每次中央對(duì)房地產(chǎn)加大調(diào)控力度，中國(guó)的GDP增速就會(huì)急劇放緩。就像2008年初中央已經(jīng)開始下手對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)也開始回落。但隨著全球金融危機(jī)暴發(fā)，出于“保增長(zhǎng)，穩(wěn)大局”的需要中央政府不得不放松對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的緊箍。正是因?yàn)橹醒胝谡{(diào)控房地產(chǎn)方面的猶豫不決，造成了中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫屢調(diào)屢漲的奇怪景象。

再者，地方政府對(duì)中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策“陽奉陰違”，要么打起擦邊球，要么執(zhí)行不力，而中央政府又從不對(duì)其進(jìn)行真正“問責(zé)”，這就使得房?jī)r(jià)很難下跌。地方政府之所以力保房地產(chǎn)業(yè)，原因是土地出讓金以及相關(guān)稅賦是地方的主要收入來源。根據(jù)4月4日《南方都市報(bào)》報(bào)道，在2012年房地產(chǎn)業(yè)銷售6.4萬億元中，契稅2874億元，房產(chǎn)稅1372億元，營(yíng)業(yè)稅4051億元，土地增值稅2719億元，房貸利息8400億元，賣地收入28517億元，政府和銀行從房地產(chǎn)獲得收入4.8萬億元，占總銷售收入的75%。

當(dāng)然，除了賣地收入和銀行貸款不能完全歸于當(dāng)年政府的房地產(chǎn)收入之外，政府和銀行從房地產(chǎn)業(yè)所得到的收入是驚人的。就算我們剔出30%的土地收入和所有的銀行利息收入，2012年，政府在房地產(chǎn)業(yè)方面的收入也高達(dá)3.2萬億，占房地產(chǎn)銷售收入的50%，等于國(guó)家全年財(cái)政收入的近30%，　房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重只有5%，　政府從地產(chǎn)業(yè)取得這樣高的收入，肯定有殺雞取卵之嫌，這樣做不僅對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控不利，對(duì)買房者不公，也是推升泡沫形成的推手?！「匾氖?，這樣的政策不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

更為要命的是，如果地方政府將如此多的房地產(chǎn)收益，全部用于經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，對(duì)低收入群體進(jìn)行“托底”，那也無妨。但地方政府卻拿了房地產(chǎn)的收益用于基礎(chǔ)建設(shè)投資項(xiàng)目，而忽視了保障房建設(shè)對(duì)高房?jī)r(jià)的補(bǔ)漏作用。這就直接導(dǎo)致保障房建設(shè)起步太晚，力度太小。即使現(xiàn)在中央嚴(yán)令突擊建造保障房，也存在許多廉租房最后落到了有錢人和權(quán)貴人手里的問題。另外，沒有按照市場(chǎng)規(guī)律搞的‘廉租房’大躍進(jìn)，必將是半拉子，事倍功半，甚至是以失敗而告終。

最后，民眾投資性需求激增也是助推房?jī)r(jià)的主因。這些年來，我國(guó)的社會(huì)貧富差距日益擴(kuò)大，灰色收入人群的財(cái)富也在急驟增多，這就造成了少數(shù)人擁有大量的社會(huì)財(cái)富，而多數(shù)人的收入?yún)s趕不了GDP的增速。對(duì)于少數(shù)先富起來的人群而言，真實(shí)感受到了近年來我國(guó)通脹水平的高脹，2008年底時(shí)M2規(guī)模只有47萬億，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了100萬億，貨幣超發(fā)使通脹預(yù)期陡然上升，又鑒于國(guó)內(nèi)投資渠道的相對(duì)較窄，為了使手中的財(cái)富保值增保，不管是富人還是中產(chǎn)階級(jí)都只能選擇投資房地產(chǎn)這條路。這正是房?jī)r(jià)雖經(jīng)屢屢調(diào)控，卻需求依然旺盛不衰的原因之一。

如今的中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)積弊難返，已經(jīng)到了“失控”等待自破的程度了。不管是中央政府還是地方政府都知道房地產(chǎn)這個(gè)毒瘤的快速引爆的后果，所以政府的對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的語境也從“促其合理回歸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺€(wěn)中有降”。因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫破裂的后果太可怕，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫從2001年至2007年間，房?jī)r(jià)僅上漲了84%就已經(jīng)被認(rèn)為是嚴(yán)重的泡沫，并由此直接成為引爆2008年金融危機(jī)的導(dǎo)火索。而中國(guó)在過去10年間，房地產(chǎn)價(jià)格平均漲幅超過500%，其泡沫遠(yuǎn)超美國(guó)。但是筆者認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫不管是被戳破還是自己破，都將會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來不良后果，現(xiàn)在要想讓房?jī)r(jià)“軟著陸”已根本沒有可能。

任志強(qiáng)作為房地產(chǎn)業(yè)的“預(yù)言帝”不可能永遠(yuǎn)靈驗(yàn)下去，中國(guó)的房地產(chǎn)周期已經(jīng)歷了12年，當(dāng)這個(gè)周期結(jié)束之時(shí)，那些曾經(jīng)的專家們便會(huì)像當(dāng)年的股評(píng)家一樣，消失在歷史塵埃之中。萬科董事長(zhǎng)王石曾發(fā)出警告，一旦中國(guó)房地產(chǎn)泡沫爆破，將出現(xiàn)災(zāi)難性後果。想想也是，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)已進(jìn)入“騎虎難下”之境地，如果任其上漲，這個(gè)泡沫自己破掉災(zāi)難會(huì)更大，民怨也會(huì)很大。而如果現(xiàn)在由政府剌破，那早先購(gòu)房的中產(chǎn)階級(jí)將遭遇被套風(fēng)險(xiǎn)。豈止是住房漲跌都不會(huì)令13億人滿意這么簡(jiǎn)單，而是會(huì)引爆中國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)?？梢赃@么說，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫在中央政府的遲疑、地方政府的力推、投資者的追逐之下惡化成毒瘤，而這個(gè)毒瘤誰也沒有這個(gè)勇氣來將它剌破，只能聽天由命了。