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在去年賺得盤滿缽滿之后，房企首季高調(diào)開局，銷售金額與面積雙雙實現(xiàn)開門紅，在驕人業(yè)績之下，不少房企對當前的新一輪調(diào)控存在僥幸心理。

應該指出的是，受“新國五條”細則落地前末班車心理影響，全國多個城市成交量在3月份接近或創(chuàng)造了2011年以來的新高，房企一季度銷售順勢飆升。然而，隨著各地政策相繼落地，開發(fā)商政策環(huán)境、市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生明顯改變。

北京“新國五條”實施細則、購房人資格審核實行“認房又認貸”、二套房首付比例提至七成，在新出臺的調(diào)控細則當中，除規(guī)定2013年房價控制指標為與去年相比保持穩(wěn)定之外，還新增加一條“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”。此外，從4月8日開始實施的公積金貸款新政中提出，今后將根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。高收入人群的月還款額不得低于其月收入的50%。

新政之后住建委對于預售證的發(fā)放更加嚴格，對于部分漲價項目不予發(fā)放預售許可證，使得部分項目不得不推后入市節(jié)奏重新核定價格。從入市價格項目定價情況來看，4月以來開盤項目當中，不少項目與上期報價持平，自2012年后期開始的價格快速上漲階段已經(jīng)結(jié)束。

從市場需求看，去年年底及今年年初積壓的購房需求在3月份大量樓盤集中開盤后得以釋放，在需求透支之后，新政落地之后的購房者已經(jīng)有所觀望，短期內(nèi)難以再積聚較大基數(shù)的購房人群。

在新一輪樓市調(diào)控大幕開啟之后，購房者及房企再度進入政策消化期，開始制定新的銷售策略，新一輪調(diào)控對于市場的影響已經(jīng)開始。在調(diào)控常態(tài)化、從嚴化背景下，房企要想繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長，就不能心存僥幸。