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昨日，廣東省房協(xié)舉辦“廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會”，并同步首發(fā)《2013廣東房地產(chǎn)藍皮書》。分析會上，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家分析認為，“國五條”細則即將陸續(xù)出臺，從短期來看，當下對房價快速上漲的預期將會降溫，但市場整體趨勢不會很快就因政策而改變。

中小戶型

和豪宅比重或加大

對于今年樓市走勢，與會專家有一定的分歧。省房協(xié)秘書長王韶認為，基于目前的政策調(diào)控以及房企的庫存量，今年房地產(chǎn)市場的形勢不容樂觀。但是，合富輝煌首席分析師龍斌指出，由于2013年經(jīng)濟反彈可期、加上信貸并沒有收緊，市場的自住特征，即剛性需求會對調(diào)控產(chǎn)生一定抗藥性，再加上買房抗通脹的意識得到強化，買房積極性消化政策的負面影響。

龍斌認為，現(xiàn)階段住宅市場已經(jīng)逐漸回暖到穩(wěn)定活躍的狀態(tài)，政策難以立刻改變市場運行趨勢。他指出，2013年住宅市場量減價穩(wěn)或小升的概率大，新政落地后市場預計出現(xiàn)短期的量價調(diào)整，主要是量的調(diào)整。去庫存率加快，但是庫存量整體仍處于高位，沒有下降。去庫存仍有必要。

房產(chǎn)稅

對市場影響有限

此外，與會專家普遍認為，房產(chǎn)稅對整個市場影響有限。龍斌指出，房產(chǎn)稅今年試點落地的可能性大，至于哪些城市實行難以判斷。房產(chǎn)稅落地對存量有一定影響，但對房價的影響不大，中山大學楊衛(wèi)華教授指出，對第三套住房征稅，對房價會有影響，但影響不會太大。他指出，征稅會導致存房成本增加，因此會增加市場供應，需求也相應減少，拉近了供需距離，短期內(nèi)起到抑制作用。

但是，征收房產(chǎn)稅的主要目的不是為了抑制房價，而是優(yōu)化稅制，適應新形勢的的需要。其中很重要的功能是調(diào)節(jié)貧富差距。（