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“第一次吃螃蟹的人是很可佩服的，不是勇士誰(shuí)敢去吃它呢？”

在這一輪調(diào)控里，廣東省搶當(dāng)了一回“勇士”，率先公布首個(gè)“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則方案。然而，這一細(xì)則方案卻被外界評(píng)為“粗則”，只是原則性表態(tài)，無(wú)干貨?！斑@個(gè)細(xì)則真夠‘戲’！”作出上述評(píng)論的理由很簡(jiǎn)單--細(xì)則內(nèi)容如同“新國(guó)五條”的復(fù)制版。

不妨再來(lái)回顧一下廣東版細(xì)則的內(nèi)容：廣深于3月底前公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)；廣深佛珠繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)購(gòu)房需求；增加中小套型普通商品住房供應(yīng)；加快保障性安居工程建設(shè)。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，年底前各地級(jí)以上市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)。

不難發(fā)現(xiàn)，此前惹得全城熱議多時(shí)的20%個(gè)稅征收，在這個(gè)細(xì)則中并沒(méi)有作出更多明確的表述，而關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)更沒(méi)有涉獵。至于限購(gòu)方面，雖然明文點(diǎn)名“廣深佛珠”，然目前廣東僅有上述四城實(shí)施限購(gòu)，新出的細(xì)則亦只能說(shuō)明限購(gòu)僅在原有基礎(chǔ)上加緊而已。

顯然這樣含糊不具的細(xì)則并不能令市場(chǎng)滿意。對(duì)于“細(xì)則不細(xì)”，廣東省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)外作出了回應(yīng)稱，作為承上啟下的中間環(huán)節(jié)，省級(jí)細(xì)則不可能太細(xì)太具體，再加上部委的細(xì)則還未出臺(tái)，另外，國(guó)五條也強(qiáng)調(diào)要保護(hù)剛需，未來(lái)政策的看頭在于各地如何在執(zhí)行環(huán)節(jié)細(xì)化。

同時(shí)，亦有報(bào)道引述接近住建部的人士的話透露，住建部已經(jīng)開始強(qiáng)化收集、研究國(guó)五條出臺(tái)后對(duì)市場(chǎng)影響的數(shù)據(jù)，同時(shí)，針對(duì)備受爭(zhēng)議的“20%售房個(gè)稅”一條，也收到來(lái)自各方的建議，在和相關(guān)部門研究落地細(xì)則時(shí)，也格外謹(jǐn)慎，以免誤傷剛需。

勿忘了“具體問(wèn)題具體分析”原則。廣東省共有21個(gè)設(shè)區(qū)市，其實(shí)，跳開“細(xì)則”變“粗則”再來(lái)考慮，假設(shè)廣東省政府在出臺(tái)細(xì)則之時(shí)便規(guī)定了全省內(nèi)實(shí)施方案明細(xì)，是否也會(huì)犯了“一刀切”的錯(cuò)誤，屆時(shí)將或會(huì)違背了調(diào)控的初衷而誤傷到更多的剛需？

不過(guò)，雖然是粗則，但也給其余各省乃至各地級(jí)市制造了一定壓力，催促其加快出臺(tái)細(xì)則的步伐，當(dāng)然，也讓其更注重實(shí)施方案的研討與制定。

“太嚴(yán)了，市場(chǎng)反應(yīng)太大；太松了，又擔(dān)心壓不住房?jī)r(jià)，被問(wèn)責(zé)?！边@大概也描述了當(dāng)下地級(jí)市政府最糾結(jié)的心態(tài)。