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昨日上午，廣州市政府舉行了第九場市領(lǐng)導(dǎo)新聞發(fā)布會，市委常委、常務(wù)副市長陳如桂就房地產(chǎn)等分管領(lǐng)域工作回答了記者提問。陳如桂表示，廣州將在政府行政調(diào)控的前提下，通過更多市場手段把房價控制在合理水平。關(guān)于增城從化是否納入限購范圍，還需要請示省政府；關(guān)于廣州開征房產(chǎn)稅，尚未正式研究。

穗版細(xì)則審定后盡快公布實施

前日廣東省政府公布“國五條”粵版細(xì)則，要求廣州、深圳兩地需于3月底前公布房價控制目標(biāo)。關(guān)于廣州何時公布穗版“國五條”細(xì)則，陳如桂表示：目前市國土房管部門正在研究廣州市的房價調(diào)控目標(biāo)和措施，正在報政府審定，審定后盡快公布實施。

“在這里，我代表市政府說三句話：第一，廣州市政府堅定不移執(zhí)行國家樓市調(diào)控政策，認(rèn)真落實不走樣；第二，要按計劃加快推進(jìn)保障房建設(shè)；第三，從今年開始加大住房土地供應(yīng)，加大商品住房的市場供應(yīng)量，加大住房保障力度，在政府行政調(diào)控的前提下，通過更多的市場經(jīng)濟(jì)手段，把房價控制在一個合理的水平。”陳如桂說。

增城從化原則上要限購

“增城從化是否會限購？”會后有記者繼續(xù)追問。陳如桂回應(yīng)稱，按照“國五條”的精神，限購應(yīng)該是覆蓋全行政區(qū)域，增城、從化屬于廣州行政區(qū)域內(nèi)，原則上要限購，但它們是廣州市的代管市，有它們的特殊性，所以如何界定還要請示省政府定奪。

另外，要求擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)也是本次“國五條”要求之一。去年5月份曾有外地媒體報道，北京、廣州被納入房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，隨后，廣州市國土房管部門透露，將于當(dāng)年啟動房產(chǎn)稅研究。據(jù)悉，廣州已于去年實現(xiàn)了住房信息系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)。不過在回答媒體關(guān)于廣州是否會開征房產(chǎn)稅提問時，陳如桂表示：“房管部門已經(jīng)在做這方面的思考，但還沒有正式研究”。

廣州調(diào)控房價壓力比任何時候大

在介紹完新國五條相關(guān)情況后，陳如桂還談及對廣州房價的看法，他表示：“廣州調(diào)控房價比任何時間比其他城市壓力大得多”。

一方面廣州住房剛性需求非常大，從國土局提供的數(shù)據(jù)，去年在一手房交易中，首次置業(yè)的購房接近70%，剩下大多數(shù)是改善型需求，說明廣州的剛性需求很大。第二，目前廣州處于房價洼地，去年均價是1.4萬元每平方米，不到北京、上海的2/3，比深圳、杭州價格都要低。第三，廣州市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，現(xiàn)在的中心城區(qū)高端住宅不斷推出，量、價都比較大、比較高，對全市的均價拉動比較大，所以要調(diào)到比較低的漲幅比較困難。也包括這幾年通過規(guī)劃、建設(shè)的新城區(qū)，它們的配套越來越好，功能定位、發(fā)展前景很看好，所以這些地方的房地產(chǎn)價格也在提升。這也給我們帶來房價調(diào)控的壓力。

房價增幅不應(yīng)高于收入漲幅

“調(diào)控目標(biāo)定為多少合理，市里已經(jīng)有方案，但還沒審定，還不能在此公布，去年均價是每平方米約1.4萬元，如果這次目標(biāo)定得太低，就意味著接下來房價得降才行，這樣壓力也很大?！标惾绻鸾榻B，去年廣州一手房均價1.4萬元/平方米，而今年1、2月份分別漲了10%和14%，也即現(xiàn)在的房價比去年上漲14%。

“不過我個人認(rèn)為，廣州的調(diào)控目標(biāo)按照房價增幅，至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。”陳如桂說。此外，陳如桂還透露，廣州大概今年5月將出臺公租房保障制度試行辦法，今后保障范圍的收入標(biāo)準(zhǔn)將參考人均可支配收入的60%左右來劃定，并且每年動態(tài)調(diào)整，外來人員有望納入其中。