久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

3月1日，新國五條細(xì)則出臺(tái)之后，至今為止，“國五條”發(fā)布差不多即將滿月，然而目前為止，大多數(shù)城市細(xì)則尚未落地。當(dāng)前來講，也只有廣東省發(fā)布了廣東的新國五條細(xì)則，但也只不過是“國五條”的重申，也只能稱得上是“粗則”，目前看來尚不具備可以直接執(zhí)行的效力。

從市場情況來看，在細(xì)則未落地之前，北京、上海等多地樓市多個(gè)樓盤的銷售飄紅，呈現(xiàn)出與2012年年初大幅“降價(jià)潮”的不同景象。其他城市在今年年初“小陽春”這個(gè)時(shí)間段同樣或多或少也出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象，樓市“小陽春”的行情已成為共識(shí)。這使得不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價(jià)反彈上漲而惶恐入市。

“國五條”發(fā)布即將滿月，可執(zhí)行的細(xì)則仍未落地，一定程度上導(dǎo)致樓市“小陽春”的行情局面的出現(xiàn)。

具體來講，在“新國五條”細(xì)則出臺(tái)的市場背景下，由于政策尚未在各地落地，政策“末班車”的效應(yīng)導(dǎo)致一二手房市場短期內(nèi)爆發(fā)沖量，以規(guī)避政策對(duì)于市場的影響，從而出現(xiàn)“日光盤”與銷售量回升的現(xiàn)象。

我們看到，“新國五條”細(xì)則之后，導(dǎo)致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，新房市場“免稅（20%個(gè)稅征）”營銷主題的推廣有可能導(dǎo)致二手房市場需求向一手房市場轉(zhuǎn)移，加之政策“末班車”的效應(yīng)，這也就可能導(dǎo)致一手房市場成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房價(jià)上漲的趨勢。

當(dāng)然這也離不開在政策“微調(diào)”之下，各大房企抓緊政策定向?qū)捤伞拔⒄{(diào)”釋放剛需的“時(shí)間窗”，采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略，快速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，甚至積極拿地“換倉”的結(jié)果。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為， “日光盤”與“小陽春”行情對(duì)于基本面正處于復(fù)蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但是在“新國五條”細(xì)則落地的這個(gè)特殊的市場階段表現(xiàn)出來的房價(jià)上漲而惶恐入市的現(xiàn)象卻背后卻不合常理。樓市“日光盤”背后集聚者多重矛盾，這個(gè)矛盾多數(shù)與開發(fā)企業(yè)博弈調(diào)控政策以及政策尚未落地導(dǎo)致的未來政策面的走勢密切相關(guān)。

總體上來講，今年“日光盤”與“小陽春”行情局部市場惶恐入市的出現(xiàn)，與當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的市場特征，政策層面“新國五條”細(xì)則尚未落地，政策預(yù)期不明朗有非常重要的關(guān)系。

從未來政策及市場面走勢來講，由于“新國五條”細(xì)則尚未落地，各地正處于政策調(diào)研或探討階段，短期內(nèi)市場預(yù)期不明朗導(dǎo)致的市場恐慌入市的現(xiàn)象勢必在這個(gè)階段還會(huì)繼續(xù)上演。

那么何時(shí)“新國五條”細(xì)則落地？其實(shí)，應(yīng)該也就是這一兩周的時(shí)間問題。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，即使“新國五條”細(xì)則政策落地，也不會(huì)有我們之前想象的力度那么大，當(dāng)前市場為了趕政策“末班車”的效應(yīng)有些反應(yīng)過激了。但是“新國五條”細(xì)則政策肯定還是要落地的，也不是像之前想的那樣是之前政策的簡單的重申，肯定會(huì)有所不同，力度略微加強(qiáng)一些，是市場可以接受的。

從整個(gè)市場“基本面”的角度來看，今年1-2月份，全國房地產(chǎn)投資、開發(fā)企業(yè)拿地、也包括整個(gè)商品住宅市場的銷售面積和金額，大多數(shù)同比去年同期出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)，盡管好轉(zhuǎn)的速度比較慢，但是，整體市場基本面逐漸好轉(zhuǎn)是不爭的事實(shí)。

由此可見，即使各地“新國五條”細(xì)則落地，收緊限購的政策、甚至有些稅費(fèi)的相關(guān)措施，短期內(nèi)限制一部分人群入市， “階段性”的影響需求進(jìn)入市場，但是，總體上來講，限購政策、稅費(fèi)等等不是解決房地產(chǎn)市場調(diào)控的根本手段，后期遺留問題有可能會(huì)使市場需求在以后的市場階段中集聚爆發(fā)。就當(dāng)前近期市場來講，“新國五條”細(xì)則相關(guān)政策的落地并不能改變市場“基本面”總體好轉(zhuǎn)的大趨勢。

尤其是近期，中央多次表態(tài)在2013年及未來，城鎮(zhèn)化是我國擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在。在城鎮(zhèn)化大趨勢的市場背景下，市場與新國五條細(xì)則政策面的走勢背后的多重矛盾有可能會(huì)進(jìn)一步突出。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，伴隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推進(jìn)，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)周期也會(huì)逐漸發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場在城鎮(zhèn)化過程中拉動(dòng)內(nèi)需的地位也會(huì)日益突出出來，這將助推房地產(chǎn)市場“基本面”持續(xù)回升與回暖，這有可能會(huì)使房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)房價(jià)持續(xù)小幅上漲的現(xiàn)象，這個(gè)過程中不可避免的仍會(huì)有各類炒作未來市場預(yù)期的動(dòng)作和言論。同時(shí)，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中，一旦房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，政策層面盡管在執(zhí)行力度上還有可能再度“階段性”收緊，但是，城鎮(zhèn)化驅(qū)動(dòng)之下的房地產(chǎn)市場“基本面”持續(xù)回升與回暖不會(huì)改變，房地產(chǎn)市場仍然會(huì)迎來新的“白銀五年”發(fā)展周期。