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建議取消限購 將三稅合一袁一泓“個人房產稅建議”引熱議

房地產新政細則以及房產稅細則眼下是最熱議的話題，而近日，一條貌似非常完整的房產稅征收細則正在微信和微博中廣為傳播，不少人認為這是國家政策的“劇透”。

但記者日前采訪到該房產稅細則的撰寫人、資深房地產媒體人袁一泓，其表示，這僅僅是個人建議。

房產稅細則“微”流傳

“2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅……”日前，在微信微博上出現(xiàn)一則房產稅征收細則的文章引發(fā)關注。

該“細則”內容相當詳盡，對于房產稅的征收實行累進制的稅率，房子越多，征收的稅額越大，比如說，“家庭第四套及以上住宅（不論面積大?。?，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額?！倍艺魇盏幕鶖?shù)是目前的市場價格，舉個例子，一套價值三百萬的房子每年征收30萬的房產稅。不少人甚至認為這就是國家關于房產稅政策的“劇透”。實際上并非如此。

袁一泓回應

三稅合一僅征收房產稅

該“細則”的作者是資深房地產媒體人袁一泓，曾任《中國房地產報》副總編輯?，F(xiàn)為《21世紀經(jīng)濟報道》地產新聞總監(jiān)及中央人民廣播電臺特約觀察員。

“這是一個建議?！苯?，袁一泓就此問題接受本報記者采訪時表示，自己也研究了多年的房地產，而目前來，房地產調控政策確實有效果，但是效果不明顯，所以自己就寫了這樣的一篇名為《全面征收房產（奢侈）稅 促進房地產業(yè)健康發(fā)展》的文章，而且也采納了多方意見。據(jù)記者了解，其從2010年開始醞釀，也曾經(jīng)通過一些渠道將類似的內容作為內參呈遞上去。但是袁一泓表示，所有的內容僅僅是其個人觀點。

“如果征收了房產稅，那么就應該取消二手房流通過程中的其他稅費?！痹汇M一步對記者解釋，他甚至認為營業(yè)稅、契稅和個稅應該三稅合一變成房產稅。

在袁一泓看來，如果交易環(huán)節(jié)稅費太多，就會影響二手房的流通，而現(xiàn)在百姓購房比例中，二手房占據(jù)非常重要的位置。這個重要的部分份額如果下降，對市場的影響可想而知。

業(yè)內觀點

第三套房開征房產稅“靠譜”

“我搜集了一下公開報道，大概有80%-90%的專家學者贊成我提出的這種房產稅，比如賈康（財政部財政科學研究所所長），最有意思的是當我寫完后發(fā)現(xiàn)，原稅務總局副局長崔俊慧的觀點跟我差不多，都是免兩套房，從第三套房開始收稅?！痹汇硎?，而事實確實如此。

“前兩套房免征房產稅是比較合理的，因為現(xiàn)在百姓有兩套房并不奇怪，比如說個人老家一套房，我在北京工作居住還有一套房，同時，第一套是剛需，第二套房是改善，這合情合理?！苯裉焐衔纾康禺a評論人、中投聯(lián)達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對記者表示有兩套房屬于居民合理的生活所需，而第三套房開始征收，越多的房征收的越高，這種累進制稅率的計算方式對投資需求是個很好的遏制，一年好幾十萬的稅，誰再買房都要掂量掂量。同時，人均住房80平方米作為起征點也比較科學，因為隨著生活水平的提高，居住條件的改善，這個面積并不為過。

除此之外，SOHO中國董事長潘石屹也表示“我不建議第一、二套房收房產稅，同時要減少流通環(huán)節(jié)的稅費”。

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袁一泓版

細則摘要

（1）2013年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)。

（2）2014年12月31日以前，全國所有城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。

（3）2014年1月1日起，在全國住房信息已聯(lián)網(wǎng)的城市范圍內征收房產稅。2015年1月1日起，建制鎮(zhèn)房產是否征收房產稅，由各地省級人民政府規(guī)定。

▲袁一泓，筆名李一戈，資深房地產媒體人，曾任《中國房地產報》副總編輯?，F(xiàn)為《21世紀經(jīng)濟報道》地產新聞總監(jiān)及中央人民廣播電臺特約觀察員。