久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

綠城中國似乎又迎來春天。

昨天綠城發(fā)布的2012年財報顯示，去年綠城實現(xiàn)營業(yè)收入為353.9億元，較上年增長61.1%；凈利潤60.5億元，同比增長47%；歸屬于上市公司股東的利潤為48.5億元，同比增長88.4%。

綠城去年一度跌到谷底，這么快的“起死回生”，被業(yè)內認為與董事長宋衛(wèi)平一系列“帽子戲法”的借勢之舉密切相關。

2012年前五個月，綠城通過轉讓12個項目，回籠了78億元；6月份又先后從九龍倉及融創(chuàng)中國獲得約81.7億元，加上8月份從山東高速獲得的28億元，去年綠城總共回籠資金約187.7億元，其中109.7億元為借來的“東風”。

109.7億元的“東風”

尤其值得關注的是，綠城的凈資產(chǎn)負債率下降至49%，較2011年底的148.7%有大幅改善。

綠城的凈資產(chǎn)負債率，近年來一直被業(yè)內詬病。這也是媒體此前猜測“綠城危機”的重要依據(jù)。

根據(jù)綠城2010年年報，其凈資產(chǎn)負債率為132%。到了2011年中報，這一數(shù)字上升到163.2%。這個時候，正是綠城遭遇資金壓力最緊迫的時候。

2012年6月8日，綠城與九龍倉宣布雙方就九龍倉對綠城進行戰(zhàn)略性投資達成合作協(xié)議，涉及資金合共約51億港元。交易完成后，九龍倉將成為占股24.6%的綠城第二大股東。6月22日，融創(chuàng)中國公布，與綠城訂立合作框架協(xié)議，融創(chuàng)將收購出售股權1至8號的50%實益權益，及收購目標公司9號50%實益權益，總代價33.72億元。

到公布2012年中報時，綠城上半年房產(chǎn)銷售收入僅120億元。但截至2012年6月30日，綠城的凈資產(chǎn)負債率為93.5%，這是其自上市以來，凈資產(chǎn)負債率最低的一次。

財報顯示，2012年綠城實現(xiàn)營業(yè)收入為353.9億元，主要來自于物業(yè)銷售、酒店營運、物業(yè)出租及銷售建材等業(yè)務板塊。其中，物業(yè)銷售收入342.1億元，同比增長62.4%，毛利率29.2%，較2011年的32.6%有所下降。銷售額上漲原因是交付項目較多，銷售面積增加所致。

截至2012年12月31日，綠城集團銷售金額約人民幣546億元(歸屬于本集團的權益金額約為人民幣273億元)，較上年約人民幣353億元增長約54.6%。

盡管宋衛(wèi)平此前一直聲稱不再準備拿地，并不影響綠城集團全年新購7個土地項目。2012年，綠城新增項目總建筑面積約為210萬平方米，歸屬于本集團約為68萬平方米。新增項目的總土地款約為120億元，其中大部分由合作伙伴支付，歸屬于本集團支付的約為7億元。

“自從九龍倉和融創(chuàng)進入以后，大大緩解了綠城的壓力，所以去年小范圍地拿了一些地?！本G城內部的一位人士對記者透露，從合作拿地可以看出來，大部分都是合作方出錢，這表明綠城去年的資金壓力一直不小。

這一連串的“帽子戲法”讓綠城起死回生。據(jù)綠城內部人士透露，不少銷售人員也“拿錢拿到手軟”，業(yè)界最出名的拿到五百萬年終獎的“金牌銷售”就出自綠城；而綠城去年的年終獎是陽光普照型，人均約十萬元。

轉型

為了不再遭遇資金困局，綠城集團去年花大力氣試圖做大代建的業(yè)務。

這一直是綠城試圖發(fā)展的一個方向，2010年9月，綠城集團在杭州宣布成立綠城房產(chǎn)建設管理有限公司（下稱“綠城建設”），綠城的商業(yè)代建業(yè)務主要來自二、三線城市，以地方性龍頭企業(yè)居多，其中近40%沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。這些企業(yè)，更需要綠城集團的專業(yè)合作。

綠城曾公開對外表示，綠城建設代建的利潤在7%左右，而綠城集團自己的項目利潤率也不過9%。

代建業(yè)務現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展得如火如荼。據(jù)知情人士透露，目前代建業(yè)務在綠城集團已有“半分天下”之勢，財報的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)有總土地儲備可支撐綠城集團未來5年發(fā)展。