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上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《10月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》。報(bào)告指出，10月份推盤(pán)量減少使庫(kù)存攀高受限、交易量疲軟羈絆了去化腳步，因此，庫(kù)存走勢(shì)維持了高位震蕩的格局。易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月份房企推盤(pán)動(dòng)作會(huì)有所收斂，市場(chǎng)將以消化庫(kù)存為主要任務(wù)。 

截至10月份，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8451萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.2%，環(huán)比下降0.3%?！皬臍v史趨勢(shì)來(lái)看，庫(kù)存量依然高企，將成為房?jī)r(jià)下滑的動(dòng)力。從10月表現(xiàn)來(lái)看，9月的“逆增”趨勢(shì)已扭轉(zhuǎn)，庫(kù)存基本維持高位震蕩格局，并且上揚(yáng)動(dòng)力已經(jīng)不足?！眹?yán)躍進(jìn)表示，10月份推盤(pán)量不足，使庫(kù)存繼續(xù)攀高受到限制。而成交量疲軟，又使去化受到了一定的阻礙。因此，10月份庫(kù)存走勢(shì)維持了高位震蕩的格局。

資料顯示，在9月份推盤(pán)量“井噴”之后，10月份各大房企淡化了新增供應(yīng)，而轉(zhuǎn)向以消化高企庫(kù)存為主。20個(gè)典型城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量共計(jì)783萬(wàn)平方米，同比減少19%，環(huán)比減少41%。9月份的透支現(xiàn)象，使10月的推盤(pán)量跌了四成。而各大房企推盤(pán)量下降，反映在城市上，即表明了眾多城市在推盤(pán)量上出現(xiàn)萎靡特征。20個(gè)城市中，除了濟(jì)寧、北海、莆田與福州的推盤(pán)量仍有上升外，其余16個(gè)城市的推盤(pán)量都有不同程度的下降，像荊門(mén)更是出現(xiàn)了-89.8%的環(huán)比跌幅。

10月份，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交量共計(jì)808萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72%，環(huán)比下降4%。延續(xù)自7月份以來(lái)的走勢(shì)，成交量繼續(xù)保持下行態(tài)勢(shì)。正是這種疲軟的狀態(tài)，令庫(kù)存去化動(dòng)力不足。截至10月份，一、二、三線(xiàn)20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3027萬(wàn)、2864萬(wàn)、2559萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為4%、9%、48%，環(huán)比增長(zhǎng)分別為-2%、-1%、2%。

“11月份各房企的推盤(pán)動(dòng)作會(huì)有所收斂，他們更關(guān)心如何消化高企庫(kù)存。因此，房企這一行為，很可能會(huì)給存銷(xiāo)比下滑帶來(lái)新的動(dòng)力?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于一些已完成年終銷(xiāo)售目標(biāo)的房企而言，繼續(xù)采取“以?xún)r(jià)換量”策略的愿望弱化。而一些中小房企，因受困于年末經(jīng)營(yíng)壓力，“以?xún)r(jià)換量”的策略仍將采用。

嚴(yán)躍進(jìn)判斷：推盤(pán)量下降的預(yù)期，使存銷(xiāo)比繼續(xù)回落的可能性加大。但是，從2012年整體成交走勢(shì)看，成交高峰或已過(guò)去。隨著限購(gòu)限貸政策的深入，去化速度將受到一定制約。因此11月份存銷(xiāo)比將繼續(xù)回落，但腳步會(huì)放緩。