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眼下的樓市狀況，就如這天氣一般，寒意盡露——消費者觀望情緒嚴重，開發(fā)商存貨壓力明顯。就連一向放款大方的民間資本也開始對房企融資說不。省會一家民間融資機構的老板劉先生就表示，盡管眼下打著快速貸款旗號的民間融資機構不少，不過人家主要是服務于某些中小企業(yè)，而非緩解房企融資難題。這對于“口渴”的開發(fā)商說，顯然不是個好消息。

揭秘 民間借貸利率高漲

“年關馬上就要到了，不少開發(fā)商又在四處找資金了。有幾個跑融資小伙子，我隔兩天就能見到，都快成熟人了。”省會某抵押融資公司董事長劉先生說。

據(jù)了解，每到年關，都是部分中小企業(yè)融資的關鍵時刻，這時候也是民間融資機構業(yè)務最繁忙的時候，在融資企業(yè)中也不乏一些開發(fā)商的身影。

不過，今年房地產(chǎn)企業(yè)的資金問題可能更加突出。據(jù)輝煌地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測，截至今年11月底，省會市區(qū)及郊縣的打折樓盤已達300多個，如果全款買房優(yōu)惠力度就會更大。這也就從一個側面證明房地產(chǎn)企業(yè)亟須回籠資金。

近日，東方證券發(fā)布的一份研究報告更表明，僅國內(nèi)115家上市房企就存在1329億元的融資缺口，這一情況甚至比2008年6月還要糟。

房地產(chǎn)企業(yè)存在巨大的融資需求，民間借貸利率也在水漲船高?！敖衲晁奈逶路?，民間借貸利率月息就能到3分?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在有些企業(yè)甚至開出月息6分的利息。也就是說企業(yè)借到一塊錢，一個月要支付6分錢的利息，如果這筆借款的時間為一年的話，一塊錢的利息就能到7角2分，利息之高令人咋舌。

房企融資不再“吃香”

“不過房地產(chǎn)企業(yè)開出的利息越高，民間融資機構越不敢放?！眲⑾壬f，現(xiàn)在不少民間融資機構都不做房地產(chǎn)融資這塊業(yè)務了?！笆袌銮闆r好的時候，支持月息6分也有點困難，何況這時候?！?/p>

據(jù)介紹，在日前河北省企業(yè)融資服務協(xié)會組織的一次民間融資論壇上，業(yè)界就針對房地產(chǎn)企業(yè)融資等問題進行了探討。有專家表示，現(xiàn)在民間投資的方向應該關注新能源、生物高科技領域，這是國家重點發(fā)展的行業(yè)。而像傳統(tǒng)行業(yè)——鋼鐵行業(yè)的利潤就是5%，而紡織服裝的利潤在3%~5%之間，很難有什么行業(yè)利潤能夠支撐如此高的利息，因此業(yè)界普遍看淡房地產(chǎn)企業(yè)融資。

鑒于此，不少民間融資機構開始轉變經(jīng)營策略。據(jù)了解，此前有些機構曾以月息三四分的水平，給房地產(chǎn)企業(yè)放過一些貸款，不過，面對日漸下行的樓市，他們都嗅到了行業(yè)風險?，F(xiàn)在不少機構不但不再開展這項業(yè)務，對于此前投放項目，也加緊回收資金。

“如果說，往年年關有些房地產(chǎn)企業(yè)都能拆借到一些資金的話，那么今年確實有點難了?！眲⑾壬f，現(xiàn)在就是有些機構能貸出來，資金規(guī)模也相當小?，F(xiàn)在市面上多是一些小額貸款公司，其融資額度最高不過一百萬，融資期限三至六個月不等，最長不超過10個月，并且貸款的條件會非?？量?，除了利息高之外，還要求各種證件齊全，并且只能貸到抵押物價值的一半以下的貸款，因此這些錢對于開發(fā)商來說是杯水車薪。

隨后，記者以客戶身份致電省會多家小額貸款公司咨詢貸款業(yè)務，對方一聽說房企融資就都拒絕了。