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眼下的樓市狀況，就如這天氣一般，寒意盡露——消費(fèi)者觀望情緒嚴(yán)重，開發(fā)商存貨壓力明顯。就連一向放款大方的民間資本也開始對(duì)房企融資說不。省會(huì)一家民間融資機(jī)構(gòu)的老板劉先生就表示，盡管眼下打著快速貸款旗號(hào)的民間融資機(jī)構(gòu)不少，不過人家主要是服務(wù)于某些中小企業(yè)，而非緩解房企融資難題。這對(duì)于“口渴”的開發(fā)商說，顯然不是個(gè)好消息。

揭秘 民間借貸利率高漲

“年關(guān)馬上就要到了，不少開發(fā)商又在四處找資金了。有幾個(gè)跑融資小伙子，我隔兩天就能見到，都快成熟人了?！笔?huì)某抵押融資公司董事長劉先生說。

據(jù)了解，每到年關(guān)，都是部分中小企業(yè)融資的關(guān)鍵時(shí)刻，這時(shí)候也是民間融資機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)最繁忙的時(shí)候，在融資企業(yè)中也不乏一些開發(fā)商的身影。

不過，今年房地產(chǎn)企業(yè)的資金問題可能更加突出。據(jù)輝煌地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測，截至今年11月底，省會(huì)市區(qū)及郊縣的打折樓盤已達(dá)300多個(gè)，如果全款買房優(yōu)惠力度就會(huì)更大。這也就從一個(gè)側(cè)面證明房地產(chǎn)企業(yè)亟須回籠資金。

近日，東方證券發(fā)布的一份研究報(bào)告更表明，僅國內(nèi)115家上市房企就存在1329億元的融資缺口，這一情況甚至比2008年6月還要糟。

房地產(chǎn)企業(yè)存在巨大的融資需求，民間借貸利率也在水漲船高?！敖衲晁奈逶路荩耖g借貸利率月息就能到3分。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在有些企業(yè)甚至開出月息6分的利息。也就是說企業(yè)借到一塊錢，一個(gè)月要支付6分錢的利息，如果這筆借款的時(shí)間為一年的話，一塊錢的利息就能到7角2分，利息之高令人咋舌。

房企融資不再“吃香”

“不過房地產(chǎn)企業(yè)開出的利息越高，民間融資機(jī)構(gòu)越不敢放。”劉先生說，現(xiàn)在不少民間融資機(jī)構(gòu)都不做房地產(chǎn)融資這塊業(yè)務(wù)了?！笆袌銮闆r好的時(shí)候，支持月息6分也有點(diǎn)困難，何況這時(shí)候。”

據(jù)介紹，在日前河北省企業(yè)融資服務(wù)協(xié)會(huì)組織的一次民間融資論壇上，業(yè)界就針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資等問題進(jìn)行了探討。有專家表示，現(xiàn)在民間投資的方向應(yīng)該關(guān)注新能源、生物高科技領(lǐng)域，這是國家重點(diǎn)發(fā)展的行業(yè)。而像傳統(tǒng)行業(yè)——鋼鐵行業(yè)的利潤就是5%，而紡織服裝的利潤在3%~5%之間，很難有什么行業(yè)利潤能夠支撐如此高的利息，因此業(yè)界普遍看淡房地產(chǎn)企業(yè)融資。

鑒于此，不少民間融資機(jī)構(gòu)開始轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略。據(jù)了解，此前有些機(jī)構(gòu)曾以月息三四分的水平，給房地產(chǎn)企業(yè)放過一些貸款，不過，面對(duì)日漸下行的樓市，他們都嗅到了行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在不少機(jī)構(gòu)不但不再開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，對(duì)于此前投放項(xiàng)目，也加緊回收資金。

“如果說，往年年關(guān)有些房地產(chǎn)企業(yè)都能拆借到一些資金的話，那么今年確實(shí)有點(diǎn)難了?！眲⑾壬f，現(xiàn)在就是有些機(jī)構(gòu)能貸出來，資金規(guī)模也相當(dāng)小。現(xiàn)在市面上多是一些小額貸款公司，其融資額度最高不過一百萬，融資期限三至六個(gè)月不等，最長不超過10個(gè)月，并且貸款的條件會(huì)非?？量?，除了利息高之外，還要求各種證件齊全，并且只能貸到抵押物價(jià)值的一半以下的貸款，因此這些錢對(duì)于開發(fā)商來說是杯水車薪。

隨后，記者以客戶身份致電省會(huì)多家小額貸款公司咨詢貸款業(yè)務(wù)，對(duì)方一聽說房企融資就都拒絕了。