久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

探因 前景不明惹的禍

河北省企業(yè)融資服務協會常務副會長張笑輝表示，一般來說，房地產企業(yè)融資有三大渠道：銀行貸款、預售款、企業(yè)自籌資金。原來房地產企業(yè)的開發(fā)貸款多以銀行貸款為主，直接或者間接通過銀行的貸款要占到了企業(yè)總資金來源的50%以上。

隨著銀根緊縮，現在房地產企業(yè)融資已經演變成銀行貸款為主，信托、基金、民間融資等多渠道融資的模式?！懊耖g融資的興起與海量民間資金缺乏適合投資渠道有關。”張笑輝表示，根據權威機構統計，2010年末全國居民存款余額71.3萬億元。而根據瑞信私人銀行發(fā)布的報告，中國家庭財富總值2010年達16.5萬億美元，并預計2015年將達到35萬億美元。這些海量民間資金主要流向股市、樓市、債市和民間資本市場。

“不過眼下房價正處于實質性下跌階段，其下跌空間又難以預料，此時再放款給房地產企業(yè)，風險就會很大。”張笑輝說，隨著房價的下跌，抵押的房產和地塊也存在貶值的可能，對房地產企業(yè)償債能力的擔心，這多種因素導致民間融資機構看淡房地產市場。

專家們說，民間融資機構尤其是小額貸款公司，走的都是市場化運營的道路，追求的是高收益和高回報。之前放款給房企是看好市場走向，現在樓市大環(huán)境不好，自然不會把資金再壓在樓市上，而是通過其他途徑和手段來追求更大的收益。

分析 民間融資要謹慎

隨著銀根的逐步收縮，以及房地產開發(fā)貸款政策的趨嚴，房地產項目獲得信貸支持的難度加大，因此民間融資機構尤其是小額貸款公司對房地產放款的收緊必然會產生不利的影響。

據了解，本來一些中小型的房企就很倚重民間借貸，現在這條融資渠道收緊之后，那對這些企業(yè)來說肯定是會加劇其資金鏈壓力的。資金鏈壓力增大，那就會導致本身運營能力更差，如此以來便很有可能形成一個惡性循環(huán)，導致很多房企走入絕境。

不過，對于開發(fā)商來說，通過高利貸來解決解燃眉之急也不太現實。

“利息高漲，而房地產項目的收益相對穩(wěn)定，因此項目收益能否支撐借貸成本，這種問題要考慮，不能有病亂投醫(yī)?！焙颖笔∥哐芯渴已芯繂T胡冬原表示，通過高額利息貸款只能解決短期的資金問題，但是就目前的市場環(huán)境，根本不可能長期維持。這樣的借貸行為只能是“飲鴆止渴”。