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“‘供需失衡’是制約房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展的長期性問題和核心矛盾，應(yīng)從‘供應(yīng)’和‘需求’兩端同步加以解決，并著力在增加供應(yīng)上下功夫。” 近日，綠地控股集團(tuán)有限公司董事長張玉良在談到樓市發(fā)展建議時如是說。另外，張玉良認(rèn)為，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的背景下，中國房地產(chǎn)市場仍有巨大的發(fā)展空間。

一二線城市房價上漲預(yù)期增強(qiáng)

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，自去年底至今年年初以來，一線城市和部分二線城市商品房成交量大幅增加，成交價格上漲壓力不斷加大，房價上漲預(yù)期不斷增強(qiáng)。為此，綠地控股集團(tuán)有限公司董事長張玉良指出，造成這一問題的原因來自多方面，比如，國內(nèi)寬松的貨幣政策、不斷攀升的土地價格，以及各類開發(fā)成本的上升，但造成當(dāng)前存在問題的核心原因是市場的供需矛盾。

張玉良說，“這是我國所處的特定經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段所決定的。我國正處在城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的階段，對住房的需求和供應(yīng)之間的矛盾將在較長一段時期內(nèi)存在。因此，解決當(dāng)前存在的問題，必須從破解供需矛盾這一核心問題入手?！?/p>

近日，中央陸續(xù)出臺了樓市新“國五條”及其政策細(xì)則，各地的政策細(xì)則也將于3月底陸續(xù)出臺。本次調(diào)控與之前的調(diào)控相比，具有哪些新的特點(diǎn)？張玉良認(rèn)為，新政除繼續(xù)沿用限購、限貸等手段外，還提出征收二手房交易環(huán)節(jié)20%的所得稅、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍等稅收新政，調(diào)控手段更加系統(tǒng)精準(zhǔn)。同時，在繼續(xù)使用限購、限貸、限價等行政手段的同時，更加強(qiáng)調(diào)通過稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)手段抑制投機(jī)投資性購房。另外，新政強(qiáng)調(diào)從住房的需求和供應(yīng)兩端同時展開調(diào)控，既合理引導(dǎo)需求，更強(qiáng)調(diào)增加市場供應(yīng)調(diào)控新政出臺及時且切中要害，可以預(yù)見，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。

張玉良表示，調(diào)控的目標(biāo)是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展，而不單是調(diào)控房價。同時，對房價的調(diào)控也應(yīng)重“相對回歸”輕“絕對回歸”，應(yīng)從控制房價過快上漲和推動房價回落轉(zhuǎn)變?yōu)?，使房價增長與購房人群可支配收入增長保持同步，使房價與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入匹配。

張玉良：控制房價要優(yōu)化市場"供應(yīng)"和"需求"

然而，中國房地產(chǎn)市場能否沖破當(dāng)前存在的各類問題，保持健康可持續(xù)發(fā)展？張玉良認(rèn)為，在不斷完善調(diào)控的內(nèi)容和手段的同時，還要不斷優(yōu)化市場"供應(yīng)"和"需求"兩個結(jié)構(gòu)。

在解讀樓市供需問題時，張玉良強(qiáng)調(diào)，“供需失衡”是制約房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展的長期性問題和核心矛盾，應(yīng)從供應(yīng)和需求兩端同步加以解決，并著力在增加供應(yīng)上下功夫。一是形成合理的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。堅(jiān)持商品房和保障房兩個供應(yīng)體系，在商品房體系中，則應(yīng)形成中小戶型為主的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。二是要引導(dǎo)合理住房需求，抑制超前消費(fèi)等不合理需求及投機(jī)投資需求，形成以首套房及合理改善型需求為主的需求結(jié)構(gòu)。

目前，一線城市及部分二線城市人口集聚度過高，也造成了房地產(chǎn)市場的供需失衡。為此，張玉良認(rèn)為要注重合理規(guī)劃城市發(fā)展布局和城市人口布局。同時，在供需矛盾突出的情況下，對涉及房地產(chǎn)的稅收進(jìn)行仔細(xì)梳理和通盤考慮，實(shí)施一攬子的稅制改革，切實(shí)減輕稅負(fù)，降低購房成本。

不過，在新一屆政府提出加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、“促消費(fèi)擴(kuò)內(nèi)需”的背景下，中國房地產(chǎn)市場仍有巨大的發(fā)展空間。張玉良看好在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下的房地產(chǎn)市場前景，坦言“新型城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化。但新型城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)這個載體和支撐，”

張玉良認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化將產(chǎn)生龐大的住房需求，這將為中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供強(qiáng)大動力。同時將對住宅之外的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、生活等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體帶來龐大的需求。

住房需求的增加為各大房企帶來的機(jī)遇。據(jù)了解，作為世界企業(yè)500強(qiáng)的綠地集團(tuán)已制定了五年發(fā)展規(guī)劃，力爭到2015年成為一家國際知名、具有世界級規(guī)模、品牌影響力和可持續(xù)發(fā)展力的特大型企業(yè)集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過5000億元，并躋身世界企業(yè)200強(qiáng)。